Tartu linn, Raua tn 20 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Резкий рост взносов: +58% (2025).
Raua tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,04/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €7 523 (€4/m², ≈ €279 на квартиру); в 2022 году — €4 762 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 82% (€14 743 → €26 850 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,32/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 881 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +58% (2025)€17 019 (2024) → €26 850 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,32 (здесь €2,04) · взносы €1,07 (здесь €1,19) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 20 (это товарищество) | – | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 2 | 530 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Raua tn 8 | 450 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Raua tn 13 | 190 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 130 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,27 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 20 (это товарищество) | – | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Purde tn 23 | 90 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 21 | 120 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 130 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 160 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Purde tn 19 | 160 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 35 | 170 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Nõva tn 13 | 210 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 210 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Sõbra tn 31 | 230 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 230 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,94 | €0,79 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 686 | €0,12 | €8 | €2 665 |
| Heakorra tasud | €5 240 | €0,23 | €16 | €5 197 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 347 | €0,06 | €4 | €1 261 |
| Lift | €664 | €0,03 | €2 | €659 | |
| Väravatelefon | €138 | €0,01 | €0 | €126 | |
| Porivaibad | €612 | €0,03 | €2 | €606 | |
| Raamatupidamine | €1 254 | €0,06 | €4 | €1 244 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 697 | €0,08 | €5 | €1 684 |
| Jooksvate kulude tasud | €5 564 | €0,25 | €17 | €0 | |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 036 | €0,09 | €6 | €1 946 |
| Akende ja klaaside pesemine | €0 | €0,00 | €0 | €909 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 612 | €0,25 | €17 | €722 |
| Итого | €26 850 | €1,19 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 523 = €4,00/м² ≈ €279 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 850 | €17 019 | €16 660 | €14 743 | +82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 386 | €3 387 | €3 010 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €5 612 | €722 | €1 065 | €663 | ×8,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 523 | €9 748 | €7 084 | €4 762 | +58% |
| Денежные средства | €9 978 | €12 033 | €9 294 | €8 050 | +24% |
| Резервный капитал | €3 762 | €3 762 | €3 762 | €3 762 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 851 | €17 018 | €16 660 | €14 743 | +82% |
| Результат года | −€1 | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 34 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 523 (€4,00/м², ≈ €279 на квартиру). В 2022 году — €4 762. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 20?
Взносы членов составили €14 743 в 2022 году и €26 850 в 2025 году — изменение +82%. За последний год: +58% к 2024.
Как товарищество Raua tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,32/м² в месяц (здесь €2,04/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м² (здесь €4,00/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 20 и кто им управляет?
27 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80574347; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 881 м².