Tartu linn, Lubja tn 2a // 2b korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lubja tn 2a // 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,39/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€6 811 → €4 996 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lubja 2a, Lubja 2b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (747 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €1,39) · взносы €1,10 (здесь €0,56) · фонд €5/m²
На той же улице: Lubja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 2a (это товарищество) | – | 10 | €1,39 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 430 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
| Lubja tn 10 | 390 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 2a (это товарищество) | – | 10 | €1,39 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Ujula põik 4 | 90 m | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Ujula põik 1 | 140 m | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 140 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Ujula tn 47 | 150 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 170 m | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 190 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Meloni tn 33 | 230 m | 10 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Ranna tee 1 | 230 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 240 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Oa tn 29 | 260 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €1,06 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 473 | €0,16 | €12 | €2 195 |
| Heakord | €1 918 | €0,21 | €16 | €2 683 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €340 |
| Finantsteenus | €416 | €0,05 | €3 | €625 | |
| korterite üksikteenused | €152 | €0,02 | €1 | €3 936 | |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €343 | €0,04 | €3 | €0 |
| Sihtotstarbelised tasud muud sihtotstarbelised tasud | €694 | €0,08 | €6 | €594 | |
| Итого | €4 996 | €0,56 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 996 | €10 373 | €10 712 | €6 811 | −27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €694 | €594 | €4 280 | – | −84% |
| Денежные средства | €1 103 | €1 652 | €1 820 | €1 605 | −31% |
| Резервный капитал | €746 | €746 | €746 | €746 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 996 | €10 380 | €10 725 | €6 824 | −27% |
| Результат года | €0 | −€7 | −€13 | −€13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lubja tn 2a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tn 2a?
Взносы членов составили €6 811 в 2022 году и €4 996 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество Lubja tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €1,39/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Lubja tn 2a и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80537292; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 747 м².