Tartu linn, Ujula tn 47 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +178% (2025).
Ujula tn 47 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €101 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,85/m² kuus.
Ühistul on laenu €96 239 (≈ €6 874 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 279% (€2 613 → €9 907 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,27/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ujula tn 47, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (331 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €96 239 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +178% (2025)€3 566 (2024) → €9 907 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,27 (siin €4,85) · maksed €0,85 (siin €2,50) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Ujula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 47 (see ühistu) | – | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 1 | 440 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 690 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Ujula tn 49 | 30 m | 12 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 260 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Ujula tn 75 | 360 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,25 | €1,31 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 47 (see ühistu) | – | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula põik 1 | 50 m | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
| Ujula põik 4 | 80 m | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Lubja tn 2a | 150 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 230 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 240 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 240 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 24 | 280 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 22 | 280 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 17a | 280 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 290 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €0,79 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 176 | €0,80 | €19 | €3 176 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €600 | €0,15 | €4 | €0 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 483 | €1,38 | €33 | €390 |
| Tasud pangalaenu intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €648 | €0,16 | €4 | €0 |
| Kokku | €9 907 | €2,50 | €59 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ujula asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€96 239 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 874 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 314 ≈ €193 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €96 239 | 4,06% | 2050-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 907 | €3 566 | €51 490 | €2 613 | ×3,8 |
| Remondikulud | €5 483 | €390 | €48 413 | €0 | – |
| Laenujääk | €96 239 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €30 600 | €18 888 | €14 958 | €42 428 | −28% |
| Reservkapital | €3 161 | €662 | €662 | €662 | ×4,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 578 | €3 796 | €55 364 | €3 259 | +194% |
| Aasta tulem | −€205 | −€230 | −€3 871 | −€642 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Ujula tn 47 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 12.01.2018.
liikmeid 7 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ujula tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €101 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,50/m² kuus.
Kas Ujula tn 47 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €96 239 (≈ €6 874 korteri kohta), intress 4,06%, viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ujula tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 613 ja 2025. aastal €9 907 — muutus +279%. Viimase aasta muutus: +178% vs 2024.
Kuidas Ujula tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,27/m² kuus (siin €4,85/m² kuus); remondifond €5,35/m².
Kui suur on Ujula tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80513251; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 331 m².