Tartu linn, Ujula tn 47 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +178% (2025).
Ujula tn 47 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €101 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,85/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €96 239 (≈ €6 874 asuntoa kohden), viimeinen erä 2050. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 279 % (€2 613 → €9 907 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ujula tn 47, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (331 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €96 239 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +178% (2025)€3 566 (2024) → €9 907 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 (tässä €4,85) · vastikkeet €0,85 (tässä €2,50) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Ujula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 47 (tämä) | – | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 1 | 440 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 690 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Ujula tn 49 | 30 m | 12 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 260 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Ujula tn 75 | 360 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,25 | €1,31 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 47 (tämä) | – | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula põik 1 | 50 m | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
| Ujula põik 4 | 80 m | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | ei | 2025 |
| Lubja tn 2a | 150 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 230 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 240 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 240 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 24 | 280 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 22 | 280 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 17a | 280 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 290 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €0,79 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 176 | €0,80 | €19 | €3 176 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €600 | €0,15 | €4 | €0 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 483 | €1,38 | €33 | €390 |
| Tasud pangalaenu intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €648 | €0,16 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €9 907 | €2,50 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ujula (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€96 239 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 874 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 314 ≈ €193 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €96 239 | 4,06% | 2050-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 907 | €3 566 | €51 490 | €2 613 | ×3,8 |
| Korjauskulut | €5 483 | €390 | €48 413 | €0 | – |
| Lainasaldo | €96 239 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €30 600 | €18 888 | €14 958 | €42 428 | −28% |
| Vararahasto | €3 161 | €662 | €662 | €662 | ×4,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 578 | €3 796 | €55 364 | €3 259 | +194% |
| Tilikauden tulos | −€205 | −€230 | −€3 871 | −€642 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Ujula tn 47 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 12.01.2018.
jäseniä 7 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ujula tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €101 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,50/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ujula tn 47 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €96 239 (≈ €6 874 asuntoa kohden), korko 4,06%, viimeinen erä 2050. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ujula tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 613 vuonna 2022 ja €9 907 vuonna 2025 — muutos +279%. Viimeisin vuosi: +178% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ujula tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk (tässä €4,85/m² / kk); korjausrahasto €5,35/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ujula tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80513251; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 331 m².