Tartu linn, Ujula tn 2a korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Резкий рост взносов: +75% (2024); два убыточных года подряд.
Ujula tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,11/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €40 986 (€10/m², ≈ €1 171 на квартиру); в 2023 году — €49 939. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 75% (€16 849 → €29 540 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,91/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ujula tn 2a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 984 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +75% (2024)€16 849 (2023) → €29 540 (2024)
- Два убыточных года подрядденьги €52 385 → €38 066
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,91 (здесь €1,11) · взносы €1,25 (здесь €0,62) · фонд €8/m² (здесь €10)
На той же улице: Ujula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 2a (это товарищество) | – | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Ujula tn 1 | 290 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 47 | 690 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 720 m | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 430 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Ujula tn 75 | 1 050 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,61 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 2a (это товарищество) | – | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Narva mnt 93 | 180 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 180 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 84 | 190 m | 44 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 69 | 220 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 107 | 230 m | 10 | – | €0,79 | €63 | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 230 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 250 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Emajõe tn 3 | 250 m | 2 | – | €2,87 | – | нет | 2024 |
| Narva mnt 101a | 260 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 88 | 260 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,67 | €0,87 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 725 | €0,29 | €33 | €13 725 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 815 | €0,33 | €38 | €3 124 |
| Итого | €29 540 | €0,62 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €40 986 = €10/м² ≈ €1 171 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 540 | €16 849 | +75% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 862 | – | – |
| Расходы на ремонт | €15 815 | €3 124 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €40 986 | €49 939 | −18% |
| Денежные средства | €38 066 | €52 385 | −27% |
| Резервный капитал | €3 262 | €3 262 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 872 | €20 621 | +69% |
| Результат года | −€5 327 | −€3 754 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 986 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 28 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ujula tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ujula tn 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €40 986 (€10/м², ≈ €1 171 на квартиру). В 2023 году — €49 939.
Есть ли у товарищества Ujula tn 2a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ujula tn 2a?
Взносы членов составили €16 849 в 2023 году и €29 540 в 2024 году — изменение +75%. За последний год: +75% к 2023.
Как товарищество Ujula tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,91/м² в месяц (здесь €1,11/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Ujula tn 2a и кто им управляет?
35 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80286810; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 984 м².