Tartu linn, Ujula tn 75, Ujula tn 77, Ujula tn 79, Ujula tn 81 korteriühistu
Товарищество на 52 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Ujula tn 75, Ujula tn 77, Ujula tn 79, Ujula tn 81 korteriühistu — квартирное товарищество на 52 квартир: Tartu linn, Tartu linn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €77 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,55/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 009 (€1/m², ≈ €19 на квартиру); в 2022 году — €750. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 138% (€10 596 → €25 183 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tartu linn, Ujula tn 75, Ujula tn 75, Ujula tn 77, Ujula tn 79, Ujula tn 81, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 598 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 287 (2024) → €1 009 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €9 769 → €2 677
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 (здесь €2,55) · взносы €1,16 (здесь €1,31) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: Ujula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 75 (это товарищество) | – | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Ujula tn 1 | 800 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 1 050 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Ujula tn 47 | 360 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 330 m | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 630 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,61 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 75 (это товарищество) | – | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Oa tn 43 | 330 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ujula põik 1 | 340 m | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
| Oa tn 45 | 350 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 41 | 360 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 39 | 370 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Ujula põik 4 | 380 m | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Oa tn 47 | 380 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 37 | 400 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 400 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Meloni tn 30 | 410 m | 12 | – | €5,67 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,07 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 009 = €0,63/м² ≈ €19 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 183 | €20 648 | €18 804 | €10 596 | +138% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 637 | €1 917 | €800 | – | ×7,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 009 | €6 287 | €2 281 | €750 | +35% |
| Денежные средства | €2 677 | €9 769 | €3 617 | €2 864 | −6,5% |
| Резервный капитал | €2 515 | €2 515 | €2 515 | €2 515 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 184 | €20 666 | €18 782 | €10 500 | +140% |
| Результат года | −€1 | −€18 | €22 | €96 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 637 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 009 €.
членов: 39 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ujula tn 75?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €77 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ujula tn 75?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 009 (€0,63/м², ≈ €19 на квартиру). В 2022 году — €750.
Есть ли у товарищества Ujula tn 75 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ujula tn 75?
Взносы членов составили €10 596 в 2022 году и €25 183 в 2025 году — изменение +138%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Ujula tn 75 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц (здесь €2,55/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €0,63/м²).
Насколько велико товарищество Ujula tn 75 и кто им управляет?
52 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80608187; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 598 м².