Tartu linn, Ujula põik 1 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ujula põik 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €261 в месяц; взносы без коммунальных — €0,48/m² в месяц.
У товарищества кредит €70 (≈ €9 на квартиру). Взносы членов выросли за 2023–2025 на 188% (€899 → €2 591 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ujula põik 1, Ujula põik1 1-3;6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (453 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 · взносы €1,08 (здесь €0,48) · фонд €5/m²
На той же улице: Ujula põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula põik 1 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
| Ujula põik 4 | 50 m | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula põik 1 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 40 m | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 47 | 50 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Lubja tn 2a | 140 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 260 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 270 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Meloni tn 33 | 270 m | 10 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 280 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Meloni tn 30 | 280 m | 12 | – | €5,67 | €5 | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 290 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Oa tn 41 | 310 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,13 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€70 остаток на конец 2025 года ≈ €9 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 591 | €2 849 | €899 | – | +188% |
| Остаток кредита | €70 | €70 | €70 | – | ≈ |
| Денежные средства | €396 | €313 | €724 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €449 | €1 171 | €20 | – | ×22,5 |
| Результат года | €2 142 | €1 957 | €879 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ujula põik 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €261 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ujula põik 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €70 (≈ €9 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ujula põik 1?
Взносы членов составили €899 в 2023 году и €2 591 в 2025 году — изменение +188%. За последний год: −9,1% к 2024.
Как товарищество Ujula põik 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц; ремонтный фонд €4,50/м².
Насколько велико товарищество Ujula põik 1 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80626653; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 453 м².