Tartu linn, Ujula tn 1 korteriühistu
Товарищество на 67 квартир. Кредит погашается.
Ujula tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 67 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц.
У товарищества кредит €104 491 (≈ €1 560 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 70% (€33 633 → €57 025 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ujula 1, Ujula 1B, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 949 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€149 023 → €104 491 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €2,71) · взносы €1,25 (здесь €1,61) · фонд €5/m²
На той же улице: Ujula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 1 (это товарищество) | – | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 290 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Ujula tn 47 | 440 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 470 m | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 180 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Ujula tn 75 | 800 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €1,31 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 1 (это товарищество) | – | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 60 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 60 m | 14 | – | €2,05 | €39 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 70 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 70 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 100 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Ranna tee 1 | 150 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 230 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 260 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Narva mnt 86 | 280 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 280 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €1,13 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 67 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €42 811 | €1,21 | €53 | €41 271 |
| Haldustaskuluбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 881 | €0,25 | €11 | €8 560 |
| Raamatupidamisteenus | €2 158 | €0,06 | €3 | €2 158 | |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €652 | €0,02 | €1 | €638 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 523 | €0,07 | €3 | €2 523 |
| Итого | €57 025 | €1,61 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€104 491 остаток на конец 2025 года ≈ €1 560 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 995 ≈ €1 333 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €23 747 | 2,34% | 2030-06 |
| – | €80 744 | 4,89% | 2032-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 025 | €55 150 | €40 953 | €33 633 | +70% |
| Расходы на ремонт | €12 227 | €18 108 | €12 763 | €74 073 | −83% |
| Остаток кредита | €104 491 | €118 368 | €133 433 | €149 023 | −30% |
| Денежные средства | €25 311 | €9 878 | €1 748 | €5 324 | ×4,8 |
| Резервный капитал | €8 040 | €2 490 | €2 490 | €2 490 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 535 | €34 878 | €34 689 | €90 767 | −64% |
| Результат года | €19 523 | €13 214 | −€891 | −€58 979 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 227 € eest.
членов: 63 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ujula tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ujula tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €104 491 (≈ €1 560 на квартиру), ставка 4,31%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ujula tn 1?
Взносы членов составили €33 633 в 2022 году и €57 025 в 2025 году — изменение +70%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Ujula tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м².
Насколько велико товарищество Ujula tn 1 и кто им управляет?
67 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80149153; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 949 м².