Tartu linn, Ujula põik 4 // 6 // 8 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ujula põik 4 // 6 // 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,69/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 102 (€2/m², ≈ €88 на квартиру); в 2024 году — €1 102. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 3% (€11 456 → €11 840 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,94/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ujula põik 4, Ujula põik 6, Ujula põik 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (941 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,94 (здесь €2,69) · взносы €1,03 (здесь €1,05) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Ujula põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula põik 4 (это товарищество) | – | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Ujula põik 1 | 50 m | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula põik 4 (это товарищество) | – | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Ujula tn 47 | 80 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 90 m | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 2a | 90 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 230 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Meloni tn 33 | 230 m | 10 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Meloni tn 30 | 260 m | 12 | – | €5,67 | €5 | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 260 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 270 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Oa tn 29 | 280 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | нет | 2025 |
| Meloni tn 31 | 280 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,94 | €1,11 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 349 | €0,39 | €15 | €4 273 |
| Sisepuhastusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 361 | €0,21 | €8 | €2 342 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €442 | €0,04 | €2 | €439 |
| Raamatupidamisteenused | €738 | €0,07 | €3 | €732 | |
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 804 | €0,25 | €10 | €2 782 |
| Jagatavad tasud | €27 | €0,00 | €0 | €112 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €424 | €0,04 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €695 | €0,06 | €2 | €776 |
| Итого | €11 840 | €1,05 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 102 = €2,23/м² ≈ €88 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 840 | €11 456 | +3,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 878 | €1 878 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €695 | €776 | −10% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 102 | €1 102 | +91% |
| Денежные средства | €4 464 | €3 454 | +29% |
| Резервный капитал | €2 353 | €2 353 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 841 | €11 457 | +3,4% |
| Результат года | €28 | €6 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Ujula põik 4 // 6 // 8 korteriühistu on asutatud juulis 2023. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 8 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ujula põik 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ujula põik 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 102 (€2,23/м², ≈ €88 на квартиру). В 2024 году — €1 102.
Есть ли у товарищества Ujula põik 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ujula põik 4?
Взносы членов составили €11 456 в 2024 году и €11 840 в 2025 году — изменение +3,4%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Ujula põik 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,94/м² в месяц (здесь €2,69/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €2,23/м²).
Насколько велико товарищество Ujula põik 4 и кто им управляет?
24 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80628497; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 941 м².