Tartu linn, Lubjaahju tn 6 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lubjaahju tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 627 (€5/m², ≈ €403 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€469). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 94% (€5 660 → €10 991 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lubjaahju tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (774 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€469 → €3 627 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,27) · взносы €1,07 (здесь €1,18) · фонд €9/m² (здесь €5)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubjaahju tn 6 (это товарищество) | – | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 60 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Ranna tee 1 | 90 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 2a | 140 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 170 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Liiva tn 17 | 180 m | 14 | – | €2,05 | €39 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 220 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 1 | 230 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula põik 4 | 230 m | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Emajõe tn 9 | 240 m | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Ujula tn 47 | 240 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,07 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 627 = €4,69/м² ≈ €403 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 991 | €9 333 | €9 707 | €5 660 | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 596 | €1 127 | €469 | – | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 627 | €2 723 | €1 597 | €469 | ×7,7 |
| Денежные средства | €4 498 | €3 386 | €1 994 | €1 901 | +137% |
| Резервный капитал | €1 409 | €1 409 | €1 409 | €1 409 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 991 | €9 239 | €9 759 | €5 881 | +87% |
| Результат года | €0 | €94 | −€52 | −€221 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 596 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 627 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubjaahju tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lubjaahju tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 627 (€4,69/м², ≈ €403 на квартиру). В 2022 году — €469.
Есть ли у товарищества Lubjaahju tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lubjaahju tn 6?
Взносы членов составили €5 660 в 2022 году и €10 991 в 2025 году — изменение +94%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Lubjaahju tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €4,69/м²).
Насколько велико товарищество Lubjaahju tn 6 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80609703; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 774 м².