Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +604% (2025); väike reservkapital.
J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €562 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 523% (€31 325 → €195 029 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J.Kunderi 40, K.A.Hermanni 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (706 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +604% (2025)€27 685 (2024) → €195 029 (2025)
- Väike reservkapital€967 — alla ühe kuu kulude (€16 308)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 · maksed €1,25 · remondifond €15/m²
Samal tänaval: J. Kunderi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 40 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 740 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 680 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 640 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 620 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 580 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 320 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 280 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 350 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 210 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 290 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 190 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 300 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 160 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 120 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 210 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,22 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 40 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 30 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 50 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 70 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 80 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 80 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 60 | 90 m | 20 | €2,27 | €0,49 | €19 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 100 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 100 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 110 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 110 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,48 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 418 | €1,23 | €62 | €10 328 |
| Remondifondist sihtotstarbelisteks kuludeks (J.Kunderi 40)kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €182 348 | €21,51 | €1 085 | €15 074 |
| Remondifondist sihtotstarbelisteks kuludeks (K.A.Hermanni 14)kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 263 | €0,27 | €13 | €2 283 |
| Kokku | €195 029 | €23,01 | €1 161 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €195 029 | €27 685 | €23 736 | €31 325 | ×6,2 |
| sh remondifondi maksed | €184 611 | €17 357 | €12 706 | – | ×14,5 |
| Remondikulud | €185 127 | €18 063 | €13 173 | €21 254 | ×8,7 |
| Raha | €70 757 | €59 122 | €56 830 | €54 359 | +30% |
| Reservkapital | €967 | €967 | €967 | €967 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €195 695 | €28 041 | €23 782 | €31 369 | ×6,2 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Kunderi tn 40 // K. Hermanni tn 14 korteriühistu 2025.
liikmeid 23 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kunderi tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €562 kuus; liikmete maksed kokku €195 029 aastas.
Kas J. Kunderi tn 40 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Kunderi tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 325 ja 2025. aastal €195 029 — muutus +523%. Viimase aasta muutus: +604% vs 2024.
Kuidas J. Kunderi tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on J. Kunderi tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80511393; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 706 m².