Pärnu linn, Aisa tn 67 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +606% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Aisa tn 67 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €88 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,77/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 900 (€8/m², ≈ €908 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€556) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 72 % (€19 975 → €5 617 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aisa tn 67, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 343 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +606% (2025)€796 (2024) → €5 617 (2025)
- Pieni vararahasto€300 — alle kuukauden kulut (€468)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€556 → €10 900 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €0,77) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,35) · rahasto €7/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Aisa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 67 (tämä) | – | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 1 120 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 1 130 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 1 080 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 1 040 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 880 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 890 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 830 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 820 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 800 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 430 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 43 | 270 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €1,31 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 67 (tämä) | – | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Villa tn 1 | 120 m | 30 | €2,82 | €0,13 | €2 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 170 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 240 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Tiiru tn 4 | 250 m | 8 | €2,49 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 8f | 260 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 260 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 290 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Tiiru tn 3 | 300 m | 34 | – | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 300 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 27 | 300 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,48 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €218 | €0,01 | €2 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 399 | €0,34 | €37 | €796 |
| Yhteensä | €5 617 | €0,35 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 900 = €8,12/m² ≈ €908 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 617 | €796 | €1 455 | €19 975 | −72% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 960 | €3 960 | €3 600 | – | +93% |
| Korjauskulut | €5 399 | €796 | €1 455 | €19 959 | −73% |
| Korjausrahaston saldo | €10 900 | €9 225 | €3 061 | €556 | ×19,6 |
| Rahavarat | €10 600 | €8 842 | €3 048 | €538 | ×19,7 |
| Vararahasto | €300 | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 617 | €796 | €1 455 | €19 975 | −72% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aisa tn 67 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aisa tn 67 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 900 (€8,12/m², ≈ €908 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €556. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aisa tn 67 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aisa tn 67 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 975 vuonna 2022 ja €5 617 vuonna 2025 — muutos −72%. Viimeisin vuosi: +606% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aisa tn 67 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €0,77/m² / kk); korjausrahasto €7,25/m² (tässä €8,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aisa tn 67 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80509284; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 343 m².