Pärnu linn, Villa tn 1 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Villa tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €3 192 (€2/m², ≈ €106 на квартиру); в 2024 году — €905 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 37% (€4 192 → €2 638 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Villa tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 723 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,82) · взносы €0,83 (здесь €0,13) · фонд €6/m² (здесь €2)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa tn 1 (это товарищество) | – | 30 | €2,82 | €0,13 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 67 | 120 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Tiiru tn 4 | 150 m | 8 | €2,49 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 170 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Tiiru tn 3 | 210 m | 34 | – | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Tiiru tn 5 | 230 m | 37 | – | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Karja tn 83 | 230 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 290 m | 6 | – | €0,82 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 300 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 53 | 330 m | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| Mai tn 1a | 330 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,83 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandamistasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €37 | €0,00 | €0 | €71 |
| Remondi- ja hooldustasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 238 | €0,11 | €6 | €5 001 |
| Heakorratasud | €363 | €0,02 | €1 | €40 | |
| Итого | €2 638 | €0,13 | €7 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 192 = €1,85/м² ≈ €106 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 638 | €5 112 | €2 667 | €4 192 | −37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 238 | €5 001 | €2 499 | – | −10% |
| Расходы на ремонт | €2 601 | €5 041 | €2 607 | €4 116 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 192 | €905 | – | – | ×3,5 |
| Денежные средства | €6 700 | €2 584 | €3 730 | €4 050 | +65% |
| Резервный капитал | €4 068 | €4 068 | €4 068 | €4 068 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 645 | €5 128 | €2 703 | €4 209 | −37% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 23 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villa tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Villa tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 192 (€1,85/м², ≈ €106 на квартиру). В 2024 году — €905. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Villa tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Villa tn 1?
Взносы членов составили €4 192 в 2022 году и €2 638 в 2025 году — изменение −37%. За последний год: −48% к 2024.
Как товарищество Villa tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €1,85/м²).
Насколько велико товарищество Villa tn 1 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80412426; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 723 м².