Pärnu linn, Tiiru tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tiiru tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€4 785 → €5 082 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiiru tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (354 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,49) · взносы €0,76 (здесь €1,19) · фонд €6/m²
На той же улице: Tiiru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiiru tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,49 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Tiiru tn 3 | 60 m | 34 | – | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Tiiru tn 5 | 80 m | 37 | – | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiiru tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,49 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Villa tn 1 | 150 m | 30 | €2,82 | €0,13 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 67 | 250 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 260 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Karja tn 83 | 390 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Kanali tn 14c | 390 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 390 m | 6 | – | €0,82 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 390 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| Mai tn 1a | 420 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 53 | 420 m | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| Mai tn 7 | 430 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,76 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €122 | €0,03 | €1 | €132 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €45 | €0,01 | €0 | €73 |
| Haldusteenusetasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 603 | €0,61 | €27 | €2 119 |
| Heakorra- ja koristusteenusetasuуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 050 | €0,48 | €21 | €1 801 |
| Kindlustustasuстрахование дома | страхование дома | €262 | €0,06 | €3 | €215 |
| Итого | €5 082 | €1,19 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 082 | €4 340 | €5 053 | €4 785 | +6,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €45 | €73 | €844 | – | −95% |
| Денежные средства | €2 634 | €1 631 | €609 | €419 | ×6,3 |
| Резервный капитал | €574 | €574 | €574 | €574 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 081 | €4 339 | €5 051 | €4 783 | +6,2% |
| Результат года | €1 | €1 | €2 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiiru tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tiiru tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiiru tn 4?
Взносы членов составили €4 785 в 2022 году и €5 082 в 2025 году — изменение +6,2%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Tiiru tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м².
Насколько велико товарищество Tiiru tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80504826; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 354 м².