Pärnu linn, Kanali tn 8f korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +556% (2024); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Kanali tn 8f korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €362 в месяц; все расходы с коммунальными — €7,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 715 (€11/m², ≈ €545 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 340) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 1 126% (€3 802 → €46 611 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kanali tn 8f, Kanali tn 8f-Kontor, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (812 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +556% (2024)€7 100 (2023) → €46 611 (2024)
- Два убыточных года подрядденьги €5 158 → €1 507
- Малый резервный капитал€2 000 — меньше месячных расходов (€4 648)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 340 → €8 715 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €7,81) · взносы €0,85 (здесь €4,78) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Kanali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 8f (это товарищество) | – | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | нет | 2024 |
| Kanali tn 2 | 270 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 280 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 300 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 290 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 180 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Kanali tn 5a | 200 m | 16 | – | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Kanali tn 14c | 430 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,40 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 8f (это товарищество) | – | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | нет | 2024 |
| Suur-Kuke tn 27 | 60 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Karja tn 83 | 100 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Paju tn 5 | 130 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 38a | 200 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Aisa tn 67 | 260 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 270 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 280 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 290 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 300 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,56 | €0,56 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €701 | €0,07 | €4 | €60 |
| Tasud üldkulude katteks | €2 378 | €0,24 | €12 | €1 844 | |
| Heakorratasud | €3 774 | €0,39 | €20 | €4 687 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 027 | €0,52 | €26 | €3 546 |
| Projekt – Drenaažisüsteemi rajamin | €36 602 | €3,75 | €191 | €1 592 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €392 | €0,04 | €2 | €509 |
| Итого | €48 874 | €5,01 | €255 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €8 715 = €11/м² ≈ €545 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 611 | €7 100 | €3 802 | ×12,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 764 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €39 758 | €509 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 715 | €6 452 | €1 340 | ×6,5 |
| Денежные средства | €1 507 | €5 158 | €905 | +67% |
| Резервный капитал | €2 000 | €762 | €762 | +162% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 778 | €18 993 | €10 725 | ×5,2 |
| Результат года | −€1 602 | −€1 179 | €122 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
aasta tegevusaruanne 1. Üldine ülevaade Pärnu linnas tegutsev Kanali tn 8f korteriühistu haldab ühte korterelamut, mille eesmärk on ühise vara majandamine, hooldamine ja korteriomanike huvide esindamine.
членов: 12 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kanali tn 8f?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €7,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €362 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kanali tn 8f?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €8 715 (€11/м², ≈ €545 на квартиру). В 2022 году — €1 340. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kanali tn 8f кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kanali tn 8f?
Взносы членов составили €3 802 в 2022 году и €46 611 в 2024 году — изменение +1 126%. За последний год: +556% к 2023.
Как товарищество Kanali tn 8f выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €7,81/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kanali tn 8f и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80573589; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 812 м².