Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
A. H. Tammsaare pst 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,07/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €6 152 (€6/m², ≈ €385 на квартиру); в 2022 году — €463 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €2 576 (≈ €161 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€51 091 → €29 244 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: A. H. Tammsaare pst 41, A. H.Tammsaare pst 41, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (986 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€23 070 (2024) → €29 244 (2025)
- Малый резервный капитал€1 095 — меньше месячных расходов (€2 435)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€8 440 → €2 576 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €6,07) · взносы €0,42 (здесь €2,47) · фонд €6/m² (здесь €6)
На той же улице: A. H. Tammsaare pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 41 (это товарищество) | – | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 1 600 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 1 580 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 1 370 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 1 290 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 1 380 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 1 350 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 1 120 m | 11 | – | €1,33 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 1 110 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 970 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 1 000 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 1 040 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 990 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 740 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 700 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 650 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,74 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 41 (это товарищество) | – | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Mai tn 1a | 160 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Villa tn 1 | 170 m | 30 | €2,82 | €0,13 | €2 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 220 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 220 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 240 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Karja tn 83 | 240 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Aisa tn 67 | 240 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Kooli tn 67 | 250 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Tiiru tn 4 | 260 m | 8 | €2,49 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 69 | 270 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €0,32 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenused | €4 508 | €0,38 | €23 | €4 500 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 454 | €0,29 | €18 | €1 890 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 094 | €0,43 | €27 | €5 058 |
| Muud tulud | €35 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 618 | €1,32 | €81 | €10 900 |
| Kindlustudстрахование дома | страхование дома | €535 | €0,05 | €3 | €674 |
| Итого | €29 244 | €2,47 | €152 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 152 = €6,24/м² ≈ €385 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 576 остаток на конец 2025 года ≈ €161 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 199 ≈ €183 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 576 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 244 | €23 070 | €23 068 | €51 091 | −43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 618 | €10 900 | €5 577 | – | +180% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 230 | €11 581 | €10 282 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | €16 153 | €11 574 | €5 577 | €41 615 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 152 | €7 797 | €6 467 | €463 | ×13,3 |
| Остаток кредита | €2 576 | €4 662 | €6 602 | €8 440 | −69% |
| Денежные средства | €7 663 | €11 325 | €9 582 | €3 893 | +97% |
| Резервный капитал | €1 095 | €1 095 | €1 095 | €1 095 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 222 | €23 044 | €23 070 | €51 091 | −43% |
| Результат года | €22 | €26 | €67 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 153 € eest ja remondifondi koguti 12 230 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 152 €.
членов: 12 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare pst 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €211 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare pst 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 152 (€6,24/м², ≈ €385 на квартиру). В 2022 году — €463. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare pst 41 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 576 (≈ €161 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare pst 41?
Взносы членов составили €51 091 в 2022 году и €29 244 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare pst 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €6,07/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €6,24/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare pst 41 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80293861; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 986 м².