Pärnu linn, Suur-Kuke tn 27 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Suur-Kuke tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 685 (€15/m², ≈ €586 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€882) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €16 501 (≈ €2 063 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 76% (€13 227 → €3 234 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,13/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Kuke tn 27, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (319 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€882 → €4 685 (2022–2025)
- Кредит погашается€24 368 → €16 501 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,13 (здесь €2,64) · взносы €0,98 (здесь €0,84) · фонд €11/m² (здесь €15)
На той же улице: Suur-Kuke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 27 (это товарищество) | – | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 620 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 440 m | 16 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Kuke tn 30 | 350 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 240 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,67 | €1,37 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 27 (это товарищество) | – | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Kanali tn 8f | 60 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | нет | 2024 |
| Paju tn 5 | 70 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | нет | 2025 |
| Karja tn 83 | 130 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Kooli tn 38a | 150 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kanali tn 4 | 180 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Kanali tn 5a | 200 m | 16 | – | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 210 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kanali tn 2 | 220 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 220 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Kanali tn 2d | 240 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,98 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 916 | €0,50 | €20 | €1 725 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 318 | €0,34 | €14 | €2 401 |
| Итого | €3 234 | €0,84 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 685 = €15/м² ≈ €586 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 501 остаток на конец 2025 года ≈ €2 063 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 053 ≈ €254 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 501 | 5,63% | 2030-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 234 | €4 126 | €1 466 | €13 227 | −76% |
| Расходы на ремонт | €1 318 | €2 401 | €412 | €12 365 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 685 | €3 358 | €3 115 | €882 | ×5,3 |
| Остаток кредита | €16 501 | €19 364 | €21 926 | €24 368 | −32% |
| Денежные средства | €6 765 | €4 805 | €4 078 | €2 167 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €1 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 689 | €3 887 | €1 774 | €16 161 | −83% |
| Результат года | €649 | €319 | −€142 | −€2 424 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 318 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 685 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Kuke tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Kuke tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 685 (€15/м², ≈ €586 на квартиру). В 2022 году — €882. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Kuke tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 501 (≈ €2 063 на квартиру), ставка 5,63%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Kuke tn 27?
Взносы членов составили €13 227 в 2022 году и €3 234 в 2025 году — изменение −76%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Suur-Kuke tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,13/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Kuke tn 27 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80383570; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 319 м².