Pärnu linn, Karusselli tn 101 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Karusselli tn 101 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 547 (€24/m², ≈ €925 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 822) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€1 862 → €1 251 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karusselli tn 101, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (229 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 822 → €5 547 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €3,15) · взносы €0,52 (здесь €0,45) · фонд €10/m² (здесь €24)
На той же улице: Karusselli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 101 (это товарищество) | – | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 1 090 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 1 040 m | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 1 050 m | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 930 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 800 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 660 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 560 m | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 440 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 90 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 40 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 300 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 240 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 120 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,52 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 101 (это товарищество) | – | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Kanali tn 14c | 50 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 70 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Pardi tn 15 | 100 m | 4 | €1,47 | €0,33 | €10 | нет | 2025 |
| Pardi tn 26 | 120 m | 13 | €3,60 | €1,58 | – | €37 821 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 120 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| Pardi tn 11 | 150 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Aisa tn 43 | 150 m | 6 | – | €2,34 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 170 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Papli tn 34 | 200 m | 8 | €2,87 | €0,06 | €3 | нет | 2025 |
| Papli tn 32 | 210 m | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,52 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €312 | €0,11 | €4 | €312 |
| Heakorratasud | €641 | €0,23 | €9 | €1 344 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €115 | €0,04 | €2 | €4 623 |
| Elamu kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €183 | €0,07 | €3 | €161 |
| Итого | €1 251 | €0,45 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 547 = €24/м² ≈ €925 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 251 | €6 440 | €1 354 | €1 862 | −33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €115 | €4 623 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 554 | €826 | €826 | – | ×7,9 |
| Расходы на ремонт | €298 | €4 784 | €201 | €183 | +63% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 547 | €4 217 | €2 447 | €1 822 | ×3,0 |
| Денежные средства | €6 467 | €4 734 | €3 192 | €2 565 | +152% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 227 | €6 426 | €1 356 | €1 602 | −23% |
| Результат года | €24 | €14 | −€2 | €260 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 298 € eest ja remondifondi koguti 6 554 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 547 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karusselli tn 101?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karusselli tn 101?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 547 (€24/м², ≈ €925 на квартиру). В 2022 году — €1 822. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Karusselli tn 101 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karusselli tn 101?
Взносы членов составили €1 862 в 2022 году и €1 251 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: −81% к 2024.
Как товарищество Karusselli tn 101 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Karusselli tn 101 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80434362; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 229 м².