Pärnu linn, Karja tn 83 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Резкий рост взносов: +230% (2024).
Karja tn 83 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €0,48/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 230% (€361 → €1 192 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,00/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karja tn 83, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (209 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +230% (2024)€361 (2023) → €1 192 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,00 · взносы €0,50 (здесь €0,48) · фонд €11/m²
На той же улице: Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 83 (это товарищество) | – | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Karja tn 1 | 1 230 m | 7 | – | €1,87 | €69 | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 670 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 1 210 m | 4 | – | €2,13 | €238 | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 990 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 6 | 930 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 8 | 820 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 29 | 640 m | 12 | – | €1,95 | €11 | нет | 2025 |
| Karja tn 31 | 610 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | нет | 2025 |
| Karja tn 38 | 490 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 420 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,80 | €0,50 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 83 (это товарищество) | – | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Kanali tn 8f | 100 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | нет | 2024 |
| Suur-Kuke tn 27 | 130 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Aisa tn 67 | 170 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 170 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paju tn 5 | 180 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | нет | 2025 |
| Villa tn 1 | 230 m | 30 | €2,82 | €0,13 | €2 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 240 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 260 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 38a | 280 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 280 m | 6 | – | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,60 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 192 | €361 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 217 | €553 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 | €120 | €0 | – |
| Результат года | €1 236 | €242 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Pärnu linn Karja 83, registrinumber 80430306 teenindab maja alates 2023.aastast. Majas on 3 korterit.
членов: 2 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karja tn 83?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Karja tn 83 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karja tn 83?
Взносы членов составили €361 в 2023 году и €1 192 в 2024 году — изменение +230%. За последний год: +230% к 2023.
Как товарищество Karja tn 83 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,00/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Karja tn 83 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80430306; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 209 м².