Tartu linn, Herne tn 34a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Herne tn 34a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; взносы без коммунальных — €1,82/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 427 (€9/m², ≈ €571 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€16 833 → €8 010 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,02/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Herne tn 34a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (367 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€5 860 (2024) → €8 010 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €3 427 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,02 · взносы €1,09 (здесь €1,82) · фонд €11/m² (здесь €9)
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 34a (это товарищество) | – | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Herne tn 1 | 230 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 2 | 170 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 170 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 130 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 80 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 50 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 33 | 80 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 60 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 60 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 100 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 45a | 220 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 160 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 280 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 540 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,60 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 34a (это товарищество) | – | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 90 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 90 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 90 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 120 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 120 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Marja tn 19 | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 170 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 170 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 170 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,45 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €119 | €0,03 | €2 | €118 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 240 | €1,19 | €73 | €4 874 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 436 | €0,55 | €34 | €467 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €215 | €0,05 | €3 | €401 |
| Итого | €8 010 | €1,82 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 427 = €9,34/м² ≈ €571 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 010 | €5 860 | €10 051 | €16 833 | −52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 436 | €868 | €5 572 | – | −56% |
| Расходы на ремонт | €2 651 | €795 | €7 880 | €17 144 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 427 | €2 231 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 130 | €3 413 | €696 | €3 123 | +64% |
| Резервный капитал | €1 800 | €1 800 | €800 | €800 | +125% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 891 | €5 681 | €12 251 | €20 933 | −62% |
| Результат года | €212 | €253 | −€2 136 | −€4 009 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 651 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 427 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 34a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,82/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 34a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 427 (€9,34/м², ≈ €571 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Herne tn 34a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 34a?
Взносы членов составили €16 833 в 2022 году и €8 010 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Herne tn 34a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,02/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €9,34/м²).
Насколько велико товарищество Herne tn 34a и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80503353; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 367 м².