Tartu linn, Kroonuaia tn 38 // 40 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Kroonuaia tn 38 // 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €298 (€0/m², ≈ €37 на квартиру); в 2022 году — €407 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€1 191 → €1 816 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kroonuaia 38, Kroonuaia 40, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (678 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€542 (2023) → €298 (2025), за это время ремонт на €244
- Два убыточных года подрядденьги €805 → €188
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €1,35) · взносы €1,44 (здесь €0,22) · фонд €16/m² (здесь €0)
На той же улице: Kroonuaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 38 (это товарищество) | – | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 60 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 40 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 110 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 90 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 120 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Kroonuaia tn 32 | 50 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 190 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 30 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 190 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 230 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 38 (это товарищество) | – | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 60 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Herne tn 2 | 80 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Lepiku tn 1 | 110 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Herne tn 11 | 110 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 1 | 120 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 130 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 140 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lai tn 26 | 140 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 8 | 160 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Herne tn 34a | 170 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €1,19 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 572 | €0,19 | €16 | €2 429 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €244 | €0,03 | €3 | €0 |
| Итого | €1 816 | €0,22 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €298 = €0,44/м² ≈ €37 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 816 | €2 429 | €2 676 | €1 191 | +52% |
| Расходы на ремонт | €244 | €0 | €960 | – | −75% |
| Остаток ремонтного фонда | €298 | €542 | €542 | €407 | −27% |
| Денежные средства | €188 | €805 | €1 074 | €1 019 | −82% |
| Резервный капитал | €439 | €439 | €439 | €439 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 105 | €2 487 | €2 759 | €1 108 | +90% |
| Результат года | −€288 | −€57 | −€82 | €84 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kroonuaia 38/40 üldkoosolek Tartu, 26.aprill 2026. Koosoleku toimumise koht: Kroonuaia 38-1 Koosoleku toimumise aeg: 17.00 - 18.30 Koosolekust osavõtjate nimekiri on lisatud protokollile (vt Lisa 2 ja Lisa 3).
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kroonuaia tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kroonuaia tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €298 (€0,44/м², ≈ €37 на квартиру). В 2022 году — €407. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kroonuaia tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kroonuaia tn 38?
Взносы членов составили €1 191 в 2022 году и €1 816 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Kroonuaia tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €1,35/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €0,44/м²).
Насколько велико товарищество Kroonuaia tn 38 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80523427; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 678 м².