Tartu linn, Herne tn 34a korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Herne tn 34a korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,82/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 427 (€9/m², ≈ €571 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 52 % (€16 833 → €8 010 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,02/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Herne tn 34a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (367 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€5 860 (2024) → €8 010 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €3 427 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,02 · vastikkeet €1,09 (tässä €1,82) · rahasto €11/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 34a (tämä) | – | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 1 | 230 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 170 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 170 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 130 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 80 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 50 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 80 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 60 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 60 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 100 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 220 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 160 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 280 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 540 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,60 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 34a (tämä) | – | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 90 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 90 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 90 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 120 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 120 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Marja tn 19 | 150 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 170 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 170 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 170 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €1,45 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €119 | €0,03 | €2 | €118 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 240 | €1,19 | €73 | €4 874 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 436 | €0,55 | €34 | €467 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €215 | €0,05 | €3 | €401 |
| Yhteensä | €8 010 | €1,82 | €111 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 427 = €9,34/m² ≈ €571 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 010 | €5 860 | €10 051 | €16 833 | −52% |
| josta korjausrahasto | €2 436 | €868 | €5 572 | – | −56% |
| Korjauskulut | €2 651 | €795 | €7 880 | €17 144 | −85% |
| Korjausrahaston saldo | €3 427 | €2 231 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 130 | €3 413 | €696 | €3 123 | +64% |
| Vararahasto | €1 800 | €1 800 | €800 | €800 | +125% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 891 | €5 681 | €12 251 | €20 933 | −62% |
| Tilikauden tulos | €212 | €253 | −€2 136 | −€4 009 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 651 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 427 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 34a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,82/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 34a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 427 (€9,34/m², ≈ €571 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 34a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 34a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 833 vuonna 2022 ja €8 010 vuonna 2025 — muutos −52%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 34a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,02/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €9,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 34a on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80503353; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 367 m².