Tartu linn, Lepiku tn 14 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +621% (2025).
Lepiku tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €234 в месяц; взносы без коммунальных — €4,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 493 (€11/m², ≈ €1 055 на квартиру); в 2022 году — €8 519 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €9 995 (≈ €1 111 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 523% (€7 481 → €46 637 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lepiku tn 14, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (890 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 533 (2024) → €9 493 (2025), за это время ремонт на €43 641
- Новый кредит в 2025 годуостаток €9 995 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +621% (2025)€6 468 (2024) → €46 637 (2025)
- Малый резервный капитал€977 — меньше месячных расходов (€3 886)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 · взносы €1,57 (здесь €4,37) · фонд €9/m² (здесь €11)
На той же улице: Lepiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 14 (это товарищество) | – | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 130 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 90 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 40 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 30 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €0,80 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 14 (это товарищество) | – | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 80 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 90 m | 5 | – | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 90 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 90 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 100 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 100 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | нет | 2025 |
| Marja tn 19 | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tähtvere tn 18c | 110 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 34a | 120 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 140 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €1,82 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €659 | €0,06 | €6 | €658 |
| Raamatupidamine | €1 063 | €0,10 | €10 | €1 054 | |
| ATS-süsteem | €197 | €0,02 | €2 | €248 | |
| Heakorrateenus | €1 077 | €0,10 | €10 | €1 069 | |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €43 641 | €4,09 | €404 | €3 439 |
| Итого | €46 637 | €4,37 | €432 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 493 = €11/м² ≈ €1 055 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 995 остаток на конец 2025 года ≈ €1 111 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 935 ≈ €661 в месяц (€73 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 995 | 6,00% | 2027-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 637 | €6 468 | €5 143 | €7 481 | ×6,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 763 | €5 762 | €11 325 | – | −49% |
| Расходы на ремонт | €43 641 | €3 439 | €2 072 | €2 806 | ×15,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 493 | €14 533 | €12 210 | €8 519 | +11% |
| Остаток кредита | €9 995 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €7 724 | €15 108 | €12 622 | €8 721 | −11% |
| Резервный капитал | €977 | €498 | €498 | €498 | +96% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 637 | €6 468 | €5 143 | €6 897 | ×6,8 |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €551 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lepiku tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €234 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lepiku tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 493 (€11/м², ≈ €1 055 на квартиру). В 2022 году — €8 519. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lepiku tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 995 (≈ €1 111 на квартиру), ставка 6,00%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lepiku tn 14?
Взносы членов составили €7 481 в 2022 году и €46 637 в 2025 году — изменение +523%. За последний год: +621% к 2024.
Как товарищество Lepiku tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц; ремонтный фонд €9,30/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Lepiku tn 14 и кто им управляет?
9 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80139893; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 890 м².