Tartu linn, Herne tn 57 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Herne tn 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 197 (€3/m², ≈ €239 на квартиру); в 2022 году — €818 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€6 804 → €10 528 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €1,82/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Herne tn 57, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (404 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 846 (2023) → €1 197 (2025)
- Малый резервный капитал€499 — меньше месячных расходов (€867)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,82 (здесь €3,08) · взносы €0,91 (здесь €2,17) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 57 (это товарищество) | – | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Herne tn 1 | 760 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 2 | 700 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 690 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 650 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 570 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 540 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 33 | 520 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 34a | 540 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 510 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 490 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 450 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 45a | 320 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 380 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 260 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Медиана соседей | €1,45 | €1,09 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 57 (это товарищество) | – | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Piiri tn 12 | 60 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kapsa tn 6 | 60 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 70 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | нет | 2024 |
| Kapsa tn 4 | 100 m | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 140 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Kapsa tn 3 | 140 m | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Piiri tn 20 | 170 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | нет | 2025 |
| Oa tn 52 | 170 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | нет | 2025 |
| Selleri tn 12 | 190 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | нет | 2024 |
| Piiri tn 2 | 210 m | 5 | €3,64 | €1,92 | €131 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,92 | €0,73 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 197 = €2,96/м² ≈ €239 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 528 | €26 375 | €7 618 | €6 804 | +55% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 197 | €1 045 | €1 846 | €818 | +46% |
| Денежные средства | €3 503 | €3 322 | €1 702 | €1 115 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €499 | €499 | €499 | €499 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 400 | €26 331 | €5 747 | €6 821 | +52% |
| Результат года | €128 | €44 | €1 871 | −€17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 197 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 57?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 197 (€2,96/м², ≈ €239 на квартиру). В 2022 году — €818. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Herne tn 57 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 57?
Взносы членов составили €6 804 в 2022 году и €10 528 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: −60% к 2024.
Как товарищество Herne tn 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,82/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €2,96/м²).
Насколько велико товарищество Herne tn 57 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80566394; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 404 м².