Tartu linn, Kartuli tn 11 // 11a // 11b korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +139% (2025).
Kartuli tn 11 // 11a // 11b korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €281 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,69/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 156% (€9 594 → €24 598 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kartuli 11, Kartuli 11a, Kartuli 11b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (745 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +139% (2025)€10 287 (2024) → €24 598 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 (здесь €4,69) · взносы €1,66 (здесь €2,75) · фонд €17/m²
На той же улице: Kartuli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kartuli tn 11 (это товарищество) | – | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 70 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 30 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kartuli tn 11 (это товарищество) | – | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 33 | 100 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 110 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 120 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 120 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 120 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 32 | 130 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 25 | 130 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Oa tn 10b | 150 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | нет | 2025 |
| Oa tn 10 | 160 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 160 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,66 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €8 936 |
| Hooldustasude kogumine lisatöödeksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 073 | €0,68 | €36 | €0 |
| Hooldustasude kogumine veepehmendussoola soetamiseksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €901 | €0,10 | €5 | €0 |
| Lepinguline sisekoristustasu kogumineуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 288 | €0,26 | €14 | €0 |
| Lepingulise välikoristustasu kogumineуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 820 | €0,43 | €23 | €0 |
| Haldus- ja raamatupidamistasude kogumineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 218 | €0,36 | €19 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 298 | €0,93 | €49 | €1 351 |
| Итого | €24 598 | €2,75 | €146 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 598 | €10 287 | €14 089 | €9 594 | +156% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 233 | €1 233 | €3 596 | – | −66% |
| Расходы на ремонт | €8 298 | €1 351 | €5 716 | €2 122 | ×3,9 |
| Денежные средства | €20 334 | €13 949 | €8 222 | €10 536 | +93% |
| Резервный капитал | €2 492 | €2 492 | €2 492 | €2 492 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 671 | €10 353 | €14 122 | €9 621 | +156% |
| Результат года | €8 | −€14 | −€28 | −€26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Kartuli tn 11 // 11a // 11b korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 08.09.2014.a.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kartuli tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €281 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kartuli tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kartuli tn 11?
Взносы членов составили €9 594 в 2022 году и €24 598 в 2025 году — изменение +156%. За последний год: +139% к 2024.
Как товарищество Kartuli tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц (здесь €4,69/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Kartuli tn 11 и кто им управляет?
14 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80374329; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 745 м².