Tartu linn, Kartuli tn 4 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +75% (2024); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kartuli tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €45 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 073 и он рос каждый год с 2022 (€4 595). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 98% (€1 629 → €3 226 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,16/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kartuli tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +75% (2024)€1 843 (2023) → €3 226 (2024)
- Малый резервный капитал€234 — меньше месячных расходов (€265)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 595 → €6 073 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,16 · взносы €1,82 · фонд €12/m²
На той же улице: Kartuli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kartuli tn 4 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 60 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 60 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 80 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €2,08 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kartuli tn 4 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Herne tn 33 | 50 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 60 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 60 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 70 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 32 | 90 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 25 | 110 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 52 | 110 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 34a | 120 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Marja tn 22 | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 150 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €1,81 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 896 | €23 | €1 843 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 330 | €16 | €0 |
| Итого | €3 226 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €6 073 ≈ €868 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 226 | €1 843 | €1 629 | +98% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 404 | €1 205 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €1 330 | €0 | €85 | ×15,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 073 | €5 999 | €4 595 | +32% |
| Денежные средства | €12 385 | €12 619 | €11 614 | +6,6% |
| Резервный капитал | €234 | €234 | €234 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 175 | €1 669 | €1 643 | +93% |
| Результат года | €92 | €174 | −€14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
управл. компания: Tartu Elamuhaldus · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kartuli tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €45 в месяц; взносы членов €3 226 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kartuli tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €6 073. В 2022 году — €4 595.
Есть ли у товарищества Kartuli tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kartuli tn 4?
Взносы членов составили €1 629 в 2022 году и €3 226 в 2024 году — изменение +98%. За последний год: +75% к 2023.
Как товарищество Kartuli tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,16/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kartuli tn 4 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Tartu Elamuhaldus. Регистрационный код 80535608; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.