Tartu linn, Lepiku tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Lepiku tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,84/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
У товарищества кредит €27 308 (≈ €3 414 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 2 074% (€622 → €13 525 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lepiku tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (498 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 712 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €32 986
- Новый кредит в 2024 годуостаток €27 308 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€691 — меньше месячных расходов (€1 147)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €3,84) · взносы €1,48 (здесь €2,26) · фонд €11/m²
На той же улице: Lepiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 40 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 60 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 90 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 90 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,80 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Herne tn 34a | 90 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 110 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 120 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 120 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 120 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 140 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Herne tn 32 | 140 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Tähtvere tn 16 | 140 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 150 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 150 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,07 | €1,62 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €882 | €0,15 | €9 | €792 |
| Tulem kommunaalteenuste vahendusest | €17 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 038 | €2,01 | €125 | €20 360 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €588 | €0,10 | €6 | €0 |
| Итого | €13 525 | €2,26 | €141 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 308 остаток на конец 2025 года ≈ €3 414 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 598 ≈ €217 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €27 308 | 5,77% | 2034-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 525 | €21 152 | €2 930 | €622 | ×21,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 920 | €21 152 | €648 | – | ×19,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 315 | €6 610 | – | – | −50% |
| Расходы на ремонт | €12 626 | €20 360 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €5 712 | €1 507 | −100% |
| Остаток кредита | €27 308 | €19 717 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 055 | €163 | €6 137 | €2 197 | −52% |
| Резервный капитал | €691 | €691 | €691 | €691 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 769 | €21 506 | €2 930 | €607 | ×22,7 |
| Результат года | −€244 | −€354 | €0 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 12 626 € eest ja remondifondi koguti 3 315 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lepiku tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lepiku tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 308 (≈ €3 414 на квартиру), ставка 5,77%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lepiku tn 3?
Взносы членов составили €622 в 2022 году и €13 525 в 2025 году — изменение +2 074%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Lepiku tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €3,84/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Lepiku tn 3 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80037980; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 498 м².