Tartu linn, Herne tn 25 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Herne tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 065; в 2022 году — €7 200. У товарищества кредит €30 158 (≈ €5 026 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 484% (€753 → €11 926 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Herne tn 25, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 903 (2024) → €3 065 (2025), за это время ремонт на €6 689
- Новый кредит в 2024 годуостаток €30 158 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 · взносы €1,62 · фонд €12/m²
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 25 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 1 | 190 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 2 | 130 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 120 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 70 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 32 | 40 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 33 | 60 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 34a | 80 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 60 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 90 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 130 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 45a | 250 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 190 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 310 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 570 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,60 | €1,36 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 25 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Oa tn 10b | 120 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 130 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 130 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 160 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 160 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 160 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Oa tn 10 | 160 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 170 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 170 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,66 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €974 | €14 | €974 |
| Raamatupidamisteenus | €576 | €8 | €576 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €382 | €5 | €277 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 200 | €17 | €1 200 |
| Laenu intress, tagatistasuпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 105 | €29 | €920 |
| Muud tulud | €0 | €0 | €350 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 689 | €93 | €6 954 |
| Итого | €11 926 | €166 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 065 ≈ €511 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 158 остаток на конец 2025 года ≈ €5 026 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 009 ≈ €334 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €30 158 | 5,61% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 926 | €11 251 | €12 330 | €753 | ×15,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 971 | €6 000 | €7 200 | – | +66% |
| Расходы на ремонт | €6 689 | €6 954 | €10 314 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 065 | €7 903 | €2 886 | €7 200 | −57% |
| Остаток кредита | €30 158 | €33 914 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 206 | €10 316 | €4 959 | €7 714 | −58% |
| Резервный капитал | €1 282 | €973 | €973 | €203 | ×6,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 791 | €9 464 | €11 393 | €900 | ×10,9 |
| Результат года | €30 | €867 | €937 | −€147 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 689 € eest ja remondifondi koguti 11 971 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 065 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €221 в месяц; взносы членов €11 926 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 065. В 2022 году — €7 200.
Есть ли у товарищества Herne tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 158 (≈ €5 026 на квартиру), ставка 5,61%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 25?
Взносы членов составили €753 в 2022 году и €11 926 в 2025 году — изменение +1 484%. За последний год: +6,0% к 2024.
Как товарищество Herne tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Herne tn 25 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80546397; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.