Tartu linn, Marja tn 19 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Marja tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €38 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 482; в 2022 году — €6 467. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 14% (€2 332 → €2 661 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Marja tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 · взносы €1,82 · фонд €11/m²
На той же улице: Marja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 19 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Marja tn 16 | 50 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Marja tn 22 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 19 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lepiku tn 9 | 90 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 100 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 110 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Herne tn 44 | 110 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 120 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 130 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 130 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 130 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 45a | 130 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 140 m | 5 | – | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €2,19 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 836 | €19 | €1 836 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €825 | €9 | €996 |
| Итого | €2 661 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €6 482 ≈ €810 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 661 | €2 832 | €2 332 | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €918 | €918 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €825 | €996 | €496 | +66% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 482 | €6 389 | €6 467 | ≈ |
| Денежные средства | €6 647 | €6 302 | €6 797 | ≈ |
| Резервный капитал | €306 | €306 | €306 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 736 | €2 894 | €3 768 | −27% |
| Результат года | −€55 | −€62 | −€1 436 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2024-31.12.2024 kohta. Korteriühistu Tartu Linn, Marja tn 19 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.01.2018.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Marja tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €38 в месяц; взносы членов €2 661 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Marja tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €6 482. В 2022 году — €6 467.
Есть ли у товарищества Marja tn 19 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Marja tn 19?
Взносы членов составили €2 332 в 2022 году и €2 661 в 2024 году — изменение +14%. За последний год: −6,0% к 2023.
Как товарищество Marja tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Marja tn 19 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80444490; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.