Tartu linn, Herne tn 36 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +41% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Herne tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €53 в месяц; взносы без коммунальных — €2,65/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€4 971 → €8 393 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,02/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Herne tn 36, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (264 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€5 941 (2024) → €8 393 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €11 457 → €7 884
- Малый резервный капитал€522 — меньше месячных расходов (€703)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,02 · взносы €1,47 (здесь €2,65) · фонд €11/m²
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 36 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 1 | 250 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 2 | 190 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 180 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 140 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 60 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 30 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 33 | 20 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 34a | 60 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 20 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 60 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 45a | 190 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 130 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 250 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 510 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,60 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 36 (это товарищество) | – | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 11 | 120 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 120 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 130 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 140 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 140 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Lepiku tn 3 | 150 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Marja tn 19 | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Marja tn 22 | 160 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 160 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €2,08 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 075 | €0,66 | €19 | €2 009 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 318 | €2,00 | €59 | €3 932 |
| Итого | €8 393 | €2,65 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 393 | €5 941 | €3 120 | €4 971 | +69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 851 | €2 851 | €2 851 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 318 | €3 932 | €1 261 | €3 332 | +90% |
| Денежные средства | €7 884 | €11 457 | €12 299 | €10 722 | −26% |
| Резервный капитал | €522 | €522 | €522 | €522 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 440 | €5 989 | €3 161 | €5 208 | +62% |
| Результат года | −€47 | −€48 | −€41 | −€237 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 318 € eest ja remondifondi koguti 2 851 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €53 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,65/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Herne tn 36 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 36?
Взносы членов составили €4 971 в 2022 году и €8 393 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Herne tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,02/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Herne tn 36 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80365371; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 264 м².