Tartu linn, Kartuli tn 8 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Большой ремонтный фонд.
Kartuli tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; взносы без коммунальных — €2,08/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 704 (€26/m², ≈ €1 672 на квартиру); в 2022 году — €13 460 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,16/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kartuli tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (451 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,16 · взносы €1,56 (здесь €2,08) · фонд €10/m² (здесь €26)
На той же улице: Kartuli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kartuli tn 8 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 11 | 70 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 70 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kartuli tn 8 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 80 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 90 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 33 | 110 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 110 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 45a | 110 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 120 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Marja tn 22 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 32 | 140 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Marja tn 16 | 160 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Herne tn 25 | 160 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €1,36 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tasud kommunaalteenuste eest | €8 545 | €1,58 | €102 | €7 489 | |
| Remondifondi ümberkanneоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 704 | €0,50 | €32 | €3 826 |
| Итого | €11 249 | €2,08 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 704 = €26/м² ≈ €1 672 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 249 | €11 315 | €15 219 | €11 563 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 704 | €3 826 | €6 042 | – | −55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 704 | €2 704 | €2 704 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 285 | €11 319 | €15 224 | €11 559 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €11 704 | €9 000 | €10 122 | €13 460 | −13% |
| Денежные средства | €12 469 | €9 778 | €10 453 | €14 290 | −13% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 285 | €11 319 | €15 234 | €11 559 | ≈ |
| Результат года | −€35 | €8 | −€5 | €15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 285 € eest ja remondifondi koguti 2 704 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 704 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kartuli tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kartuli tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 704 (€26/м², ≈ €1 672 на квартиру). В 2022 году — €13 460. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kartuli tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kartuli tn 8?
Взносы членов составили €11 563 в 2022 году и €11 249 в 2025 году — изменение −2,7%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kartuli tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,16/м² в месяц; ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Kartuli tn 8 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80383794; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 451 м².