Tartu linn, Herne tn 32 // 34 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Два убыточных года подряд.
Herne tn 32 // 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €249 в месяц; взносы без коммунальных — €1,80/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 5% (€9 176 → €9 656 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Herne tn 32, Herne tn 34, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (448 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €8 898 → €6 622
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 · взносы €1,20 (здесь €1,80) · фонд €12/m²
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 32 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 1 | 220 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 2 | 160 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 150 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 110 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 40 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 33 | 40 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 34a | 50 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 30 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 50 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 90 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 45a | 220 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 160 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 280 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 540 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,60 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 32 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 4 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 11 | 130 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 140 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 140 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 140 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 140 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 160 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Oa tn 10b | 160 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | нет | 2025 |
| Oa tn 14 | 160 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 160 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,31 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 774 | €0,33 | €11 | €233 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 782 | €1,08 | €37 | €5 687 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 100 | €0,39 | €13 | €2 100 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €984 |
| Итого | €9 656 | €1,80 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 656 | €9 004 | €9 176 | +5,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 100 | €3 084 | – | −32% |
| Расходы на ремонт | €4 342 | €5 819 | €3 471 | +25% |
| Денежные средства | €6 622 | €8 898 | €7 524 | −12% |
| Резервный капитал | €2 500 | €903 | €903 | +177% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 136 | €11 511 | €8 869 | +14% |
| Результат года | −€471 | −€1 717 | €429 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tartu linn, Herne tn 32 // 34 korteriühistu põhitegevuseks on Herne tn 32 // 34, Tartu, korteriomandite kaasomandiosa haldamine, korteriomanike ühiste huvide esindamine ning korteriomanikele seoses neile kuuluvate korteriomandite kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €249 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Herne tn 32 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 32?
Взносы членов составили €9 176 в 2022 году и €9 656 в 2024 году — изменение +5,2%. За последний год: +7,2% к 2023.
Как товарищество Herne tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Herne tn 32 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80517556; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 448 м².