Tartu linn, Herne tn 38 // 40 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Herne tn 38 // 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €96 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,30/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 303 (€5/m², ≈ €307 на квартиру); в 2022 году — €15 911 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€4 038 → €5 307 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,09/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Herne tn 38, Herne tn 40, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (896 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 911 (2022) → €4 303 (2025), за это время ремонт на €125
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,09 (здесь €1,30) · взносы €1,71 (здесь €0,49) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 38 (это товарищество) | – | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 1 | 270 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 2 | 210 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 200 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 160 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 90 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 50 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 33 | 40 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 34a | 60 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 20 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 40 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 45a | 170 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 110 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 230 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 490 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,77 | €1,62 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 38 (это товарищество) | – | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 110 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 120 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 120 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 130 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Marja tn 19 | 130 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Marja tn 22 | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 150 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Lepiku tn 14 | 150 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 150 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €2,08 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 303 = €4,80/м² ≈ €307 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 307 | €4 620 | €4 150 | €4 038 | +31% |
| Расходы на ремонт | €31 | €92 | €2 | €414 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 303 | €0 | €5 971 | €15 911 | −73% |
| Денежные средства | €4 581 | €2 697 | €8 036 | €19 687 | −77% |
| Резервный капитал | €1 653 | €1 653 | €1 653 | €1 653 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 978 | €5 699 | €8 098 | €6 451 | −7,3% |
| Результат года | −€671 | −€1 019 | −€1 601 | −€2 410 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 303 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €96 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 303 (€4,80/м², ≈ €307 на квартиру). В 2022 году — €15 911. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Herne tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 38?
Взносы членов составили €4 038 в 2022 году и €5 307 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Herne tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,09/м² в месяц (здесь €1,30/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €4,80/м²).
Насколько велико товарищество Herne tn 38 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80276058; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 896 м².