Tartu linn, Herne tn 45a korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +237% (2025); малый резервный капитал.
Herne tn 45a korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €41 в месяц; взносы без коммунальных — €3,41/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 868 (€7/m², ≈ €574 на квартиру); в 2022 году — €4 747 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25 998% (€60 → €15 659 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Herne tn 45a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (383 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 716 (2023) → €2 868 (2025), за это время ремонт на €19 164
- Резкий рост взносов: +237% (2025)€4 650 (2024) → €15 659 (2025)
- Малый резервный капитал€1 000 — меньше месячных расходов (€1 305)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 · взносы €1,03 (здесь €3,41) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 45a (это товарищество) | – | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 1 | 440 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 2 | 380 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 370 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 320 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 250 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 220 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 33 | 190 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 34a | 220 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 190 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 170 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 130 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 60 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 60 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 320 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,60 | €1,09 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 45a (это товарищество) | – | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Marja tn 22 | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Marja tn 16 | 90 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Selleri tn 10 | 100 m | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 110 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Marja tn 19 | 130 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Selleri tn 12 | 150 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | нет | 2024 |
| Kartuli tn 4 | 160 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 12 | 180 m | 11 | – | €1,31 | €12 | нет | 2024 |
| Kartuli tn 11 | 190 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 40 | 190 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,96 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €360 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €160 | €0,03 | €3 | €0 |
| Raamatupidamisteenused | €233 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €299 | €0,07 | €5 | €0 |
| Jagatavad tasud | €93 | €0,02 | €2 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 988 | €2,61 | €200 | €4 290 |
| Hooldusfondi tuludтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 352 | €0,29 | €23 | €0 |
| Avariifondi tulud | €1 534 | €0,33 | €26 | €0 | |
| Итого | €15 659 | €3,41 | €261 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 868 = €7,49/м² ≈ €574 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 659 | €4 650 | €360 | €60 | ×261,0 |
| Расходы на ремонт | €14 874 | €4 290 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 868 | €4 488 | €5 716 | €4 747 | −40% |
| Денежные средства | €5 443 | €2 808 | €3 869 | €2 657 | +105% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 659 | €4 293 | €1 | €723 | ×21,7 |
| Результат года | €0 | €357 | €359 | −€513 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 874 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 868 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 45a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €41 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 45a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 868 (€7,49/м², ≈ €574 на квартиру). В 2022 году — €4 747. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Herne tn 45a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 45a?
Взносы членов составили €60 в 2022 году и €15 659 в 2025 году — изменение +25 998%. За последний год: +237% к 2024.
Как товарищество Herne tn 45a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €7,49/м²).
Насколько велико товарищество Herne tn 45a и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80425185; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 383 м².