Tartu linn, Herne tn 56 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Herne tn 56 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €322 в месяц; взносы без коммунальных — €1,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 898 (€7/m², ≈ €237 на квартиру); в 2022 году — €10 631 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €166 909 (≈ €20 864 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 91% (€38 006 → €3 422 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,07/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Herne tn 56, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (261 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 631 (2022) → €1 898 (2024), за это время ремонт на €13 670
- Новый кредит в 2023 годуостаток €166 909 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,07 · взносы €0,96 (здесь €1,09) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 56 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 1 | 500 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Herne tn 2 | 440 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 430 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 380 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 310 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 280 m | 13 | – | €1,80 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 33 | 250 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 34a | 280 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Herne tn 36 | 250 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 230 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Herne tn 44 | 190 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 45a | 60 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 120 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 57 | 260 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,60 | €1,62 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 56 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Selleri tn 10 | 70 m | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Marja tn 22 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Selleri tn 12 | 100 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | нет | 2024 |
| Marja tn 16 | 110 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Marja tn 19 | 160 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 180 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Oa tn 40 | 190 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | нет | 2025 |
| Piiri tn 12 | 210 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 220 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Oa tn 29 | 220 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,93 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €995 | €0,32 | €10 | €6 588 |
| Väli- ja sisekoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €157 | €0,05 | €2 | €624 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 830 | €0,58 | €19 | €1 800 |
| Remondifondi kasutamineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €440 | €0,14 | €5 | €13 230 |
| Итого | €3 422 | €1,09 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 898 = €7,26/м² ≈ €237 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€166 909 остаток на конец 2024 года ≈ €20 864 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 345 ≈ €195 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €166 909 | 5,60% | 2054-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 422 | €22 242 | €38 006 | −91% |
| Расходы на ремонт | €440 | €13 230 | €34 606 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 898 | €912 | €10 631 | −82% |
| Остаток кредита | €166 909 | €17 161 | €0 | – |
| Денежные средства | €8 768 | €712 | €10 178 | −14% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €283 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 958 | €23 181 | €41 590 | −83% |
| Результат года | −€1 027 | −€872 | −€377 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2024. Tartu linn, Herne tn 56 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 04.11.2005.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 56?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €322 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 56?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 898 (€7,26/м², ≈ €237 на квартиру). В 2022 году — €10 631. По сравнению с районом (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Herne tn 56 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €166 909 (≈ €20 864 на квартиру), ставка 5,60%, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 56?
Взносы членов составили €38 006 в 2022 году и €3 422 в 2024 году — изменение −91%. За последний год: −85% к 2023.
Как товарищество Herne tn 56 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,07/м² в месяц; ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €7,26/м²).
Насколько велико товарищество Herne tn 56 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80229389; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 261 м².