Tartu linn, Lepiku tn 1 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Кредит погашается.
Lepiku tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €253 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,02/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna).
У товарищества кредит €104 624 (≈ €11 625 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€3 446 → €5 340 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lepiku tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (552 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€121 324 → €104 624 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €4,02) · взносы €1,45 (здесь €0,81) · фонд €11/m²
На той же улице: Lepiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 1 (это товарищество) | – | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 40 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 100 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 130 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 130 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,52 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 1 (это товарищество) | – | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 80 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 110 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 110 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 110 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 110 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Herne tn 34a | 120 m | 6 | – | €1,82 | €9 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 120 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 130 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 42 | 130 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Tähtvere tn 16 | 140 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,45 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 340 | €0,81 | €49 | €4 788 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €97 |
| Итого | €5 340 | €0,81 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€104 624 остаток на конец 2025 года ≈ €11 625 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 577 ≈ €548 в месяц (€61 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €104 624 | Euribor + 2,80% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 340 | €4 885 | €5 931 | €3 446 | +55% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €97 | €1 880 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €396 | €680 | €2 463 | €1 458 | −73% |
| Остаток кредита | €104 624 | €110 830 | €116 117 | €121 324 | −14% |
| Денежные средства | €12 410 | €8 709 | €7 365 | €7 309 | +70% |
| Резервный капитал | €1 247 | €1 247 | €1 247 | €1 247 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 963 | €5 368 | €6 058 | €3 095 | +28% |
| Результат года | €1 377 | −€483 | −€127 | €351 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 396 € eest. Vahepealsel ajal oli perioode, mil korteriühistus aktiivset tegevust ei toimunud, maja seisis suures osas tühjana ning amortiseerus. 2017.aastal said korteriomandid uued omanikud, kes asusid hoonet ja ümbrust renoveerima. Elamu remondiks võeti 2017. ja 2018.a pangast pikaajalist laenu tähtajaga 20 aastat.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lepiku tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €253 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Supilinna linnaosa, Supilinna): €2,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lepiku tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €104 624 (≈ €11 625 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lepiku tn 1?
Взносы членов составили €3 446 в 2022 году и €5 340 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: +9,3% к 2024.
Как товарищество Lepiku tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €4,02/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Lepiku tn 1 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80112994; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 552 м².