Tallinn, Õle tn 33 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Õle tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 714; в 2022 году — €6 882. У товарищества кредит €3 860 (≈ €551 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 145% (€4 679 → €11 474 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õle tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 882 (2022) → €3 714 (2025), за это время ремонт на €31 715
- Новый кредит в 2024 годуостаток €3 860 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 · взносы €1,88 · фонд €12/m²
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 33 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Õle tn 1 | 380 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 340 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 7 | 310 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 300 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 11 | 270 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 250 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 220 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 200 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 18 | 190 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 190 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 80 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 90 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 60 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 30 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 30 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €2,01 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 33 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 60 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Nabra tn 6 | 70 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 70 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 80 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 80 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 90 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Nabra tn 5 | 90 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 90 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | нет | 2025 |
| Pebre tn 3 | 100 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,20 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 700 | €56 | €4 375 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €296 | €4 | €414 |
| Heakorratasud | €1 323 | €16 | €620 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 155 | €61 | €17 659 |
| Итого | €11 474 | €137 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 714 ≈ €531 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 860 остаток на конец 2025 года ≈ €551 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 486 ≈ €124 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 860 | – | 2028-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 474 | €23 068 | €13 491 | €4 679 | +145% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 323 | €6 476 | €3 273 | – | ×6,5 |
| Расходы на ремонт | €5 155 | €17 659 | €8 901 | €330 | ×15,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 714 | €6 822 | €3 970 | €6 882 | −46% |
| Остаток кредита | €3 860 | €5 346 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 642 | €7 057 | €4 273 | €6 275 | −42% |
| Резервный капитал | €1 249 | €1 249 | €1 249 | €349 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 478 | €23 110 | €13 520 | €4 689 | +145% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.a.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €207 в месяц; взносы членов €11 474 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õle tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 714. В 2022 году — €6 882.
Есть ли у товарищества Õle tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 860 (≈ €551 на квартиру), последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 33?
Взносы членов составили €4 679 в 2022 году и €11 474 в 2025 году — изменение +145%. За последний год: −50% к 2024.
Как товарищество Õle tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Õle tn 33 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80500610; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.