Tallinn, Õle tn 33 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Õle tn 33 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 714; vuonna 2022 se oli €6 882. Taloyhtiöllä on lainaa €3 860 (≈ €551 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 145 % (€4 679 → €11 474 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õle tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 882 (2022) → €3 714 (2025), korjauksia samana aikana €31 715
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €3 860 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 · vastikkeet €1,88 · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Õle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 33 (tämä) | – | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Õle tn 1 | 380 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 340 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 310 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 300 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 270 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 250 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 220 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 200 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 190 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 190 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 80 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 90 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 60 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 30 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 30 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €2,01 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 33 (tämä) | – | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 60 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Nabra tn 6 | 70 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 70 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 80 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 80 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 90 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Nabra tn 5 | 90 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 90 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Pebre tn 3 | 100 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,20 | €30 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 700 | €56 | €4 375 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €296 | €4 | €414 |
| Heakorratasud | €1 323 | €16 | €620 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 155 | €61 | €17 659 |
| Yhteensä | €11 474 | €137 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 714 ≈ €531 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 860 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €551 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 486 ≈ €124 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 860 | – | 2028-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 474 | €23 068 | €13 491 | €4 679 | +145% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 323 | €6 476 | €3 273 | – | ×6,5 |
| Korjauskulut | €5 155 | €17 659 | €8 901 | €330 | ×15,6 |
| Korjausrahaston saldo | €3 714 | €6 822 | €3 970 | €6 882 | −46% |
| Lainasaldo | €3 860 | €5 346 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €3 642 | €7 057 | €4 273 | €6 275 | −42% |
| Vararahasto | €1 249 | €1 249 | €1 249 | €349 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 478 | €23 110 | €13 520 | €4 689 | +145% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.a.
jäseniä 4 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õle tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €11 474 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õle tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 714. Vuonna 2022 se oli €6 882.
Onko taloyhtiöllä Õle tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 860 (≈ €551 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õle tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 679 vuonna 2022 ja €11 474 vuonna 2025 — muutos +145%. Viimeisin vuosi: −50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õle tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Õle tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80500610; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.