Tallinn, Väike-Ameerika tn 39 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Väike-Ameerika tn 39 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,24/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 237 (€20/m², ≈ €931 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 29 % (€5 909 → €7 643 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Ameerika tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (512 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€5 909 (2024) → €7 643 (2025)
- Pieni vararahasto€663 — alle kuukauden kulut (€742)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €10 237 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,28 (tässä €1,24) · rahasto €9/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Väike-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 39 (tämä) | – | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 590 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 520 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 360 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 500 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 450 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 190 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 390 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 170 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 140 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 350 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 220 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 70 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 190 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 20 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,28 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 39 (tämä) | – | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 80 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 90 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 100 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 130 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Videviku tn 39 | 130 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 4 | 140 m | 28 | €3,46 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 150 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | ei | 2025 |
| Aasa tn 9 | 170 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Saturni tn 6 | 170 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,27 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 789 | €0,78 | €36 | €2 787 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €367 | €0,06 | €3 | €1 359 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 487 | €0,40 | €19 | €1 763 |
| Yhteensä | €7 643 | €1,24 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 237 = €20/m² ≈ €931 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 643 | €5 909 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 458 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €2 487 | €1 763 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €10 237 | €6 695 | €0 | – |
| Rahavarat | €8 432 | €8 011 | €0 | – |
| Vararahasto | €663 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 905 | €4 846 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€1 253 | €1 092 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Ameerika tn 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 237 (€20/m², ≈ €931 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Väike-Ameerika tn 39 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 909 vuonna 2024 ja €7 643 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Ameerika tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €8,80/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Ameerika tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80486152; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 512 m².