Tallinn, Ristiku tn 33 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Ristiku tn 33 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,89/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 836 (€19/m², ≈ €855 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 589) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €28 271 (≈ €3 534 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 83 % (€20 025 → €3 420 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ristiku tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (355 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 589 → €6 836 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€37 588 → €28 271 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €3,89) · vastikkeet €1,46 (tässä €0,80) · rahasto €16/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Ristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 33 (tämä) | – | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 450 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 450 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 430 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 330 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 410 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 390 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 100 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 190 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 60 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 60 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 150 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 170 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 190 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,46 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 33 (tämä) | – | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 60 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 60 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 70 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 80 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 80 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 100 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 110 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 17 | 110 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,40 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 836 = €19/m² ≈ €855 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 271 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 534 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 420 | €3 278 | €3 253 | €20 025 | −83% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €17 029 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €6 836 | €5 524 | €4 618 | €3 589 | +90% |
| Lainasaldo | €28 271 | €31 769 | €34 868 | €37 588 | −25% |
| Rahavarat | €8 036 | €6 822 | €6 112 | €5 182 | +55% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 398 | €3 278 | €3 253 | €20 277 | −83% |
| Tilikauden tulos | €22 | €0 | €0 | −€251 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Ristiku tn 33 korteriühistu ÜLDKOOSOLEKU PROTOKOLL Kuupäev: 29.06.2026 Algus kell 19.00 Asukoht: Ristiku tn 33 hoov Koosolekust võtsid osa 8 korteriomanikku, kaks neist volitusega, seega on koosolek otsustusvõimeline.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ristiku tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ristiku tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 836 (€19/m², ≈ €855 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 589. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ristiku tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 271 (≈ €3 534 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ristiku tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 025 vuonna 2022 ja €3 420 vuonna 2025 — muutos −83%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ristiku tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €3,89/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ristiku tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80484236; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 355 m².