Pärnu linn, Oja tn 69 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Резкий рост взносов: +122% (2025).
Oja tn 69 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; взносы без коммунальных — €1,14/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 122% (€7 965 → €17 666 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Oja 69, Oja tn 69, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 293 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +122% (2025)€7 965 (2024) → €17 666 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 · взносы €0,96 (здесь €1,14) · фонд €7/m²
На той же улице: Oja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 69 (это товарищество) | – | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 1 | 2 380 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 1 730 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 1 680 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 1 990 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 1 950 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 1 680 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 1 910 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 1 630 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 1 600 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 810 m | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Oja tn 43 | 770 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | нет | 2025 |
| Oja tn 57 | 400 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 360 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 320 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 71 | 50 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,96 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 69 (это товарищество) | – | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 1c | 40 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Niidu tn 3 | 90 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 1b | 100 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 140 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 5 | 150 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117 | 160 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 220 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Niidu tn 7 | 230 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 260 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 290 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,92 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 362 | €0,15 | €9 | €1 391 |
| Heakorratasud | €7 948 | €0,51 | €30 | €3 147 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 331 | €0,41 | €24 | €3 103 |
| Muud tulud | €4 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €571 | €0,04 | €2 | €0 |
| Kindlustudстрахование дома | страхование дома | €450 | €0,03 | €2 | €324 |
| Итого | €17 666 | €1,14 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 666 | €7 965 | +122% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €571 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 021 | €324 | ×3,2 |
| Денежные средства | €3 580 | €1 281 | +179% |
| Резервный капитал | €2 867 | €1 638 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 662 | €7 967 | +122% |
| Результат года | €28 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 021 € eest.
членов: 20 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tn 69?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Oja tn 69 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tn 69?
Взносы членов составили €7 965 в 2024 году и €17 666 в 2025 году — изменение +122%. За последний год: +122% к 2024.
Как товарищество Oja tn 69 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц; ремонтный фонд €6,85/м².
Насколько велико товарищество Oja tn 69 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80640958; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 293 м².