Pärnu linn, Audru alevik, Oja tn 1 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Audru alevik, Oja tn 1 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 270 (€76/m², ≈ €5 270 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 860 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €156 871 (≈ €156 871 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€15 423 → €12 391 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Oja tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (69 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€174 497 → €156 871 (2022–2025)
- Suur remondifond€76/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 · maksed €1,14 · remondifond €7/m² (siin €76)
Samal tänaval: Oja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 1 (see ühistu) | – | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 700 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 730 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 450 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 490 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 750 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 530 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 790 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 840 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 1 590 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 1 630 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 990 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 2 030 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 2 070 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 2 380 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 2 430 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €0,99 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 1 (see ühistu) | – | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 190 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 230 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 250 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 270 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 290 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 300 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 330 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 370 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 400 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 400 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €2,02 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 339 | €4,03 | €278 | €3 339 |
| Heakorratasud | €581 | €0,70 | €48 | €350 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 471 | €10,23 | €706 | €10 941 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €539 |
| Kokku | €12 391 | €14,96 | €1 033 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 270 = €76/m² ≈ €5 270 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€156 871 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €156 871 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 044 ≈ €587 kuus (€587 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €156 871 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 391 | €15 169 | €14 885 | €15 423 | −20% |
| sh remondifondi maksed | €8 471 | €10 941 | €10 689 | – | −21% |
| Remondikulud | €554 | €538 | €1 060 | €6 196 | −91% |
| Remondifondi jääk | €5 270 | €2 178 | €2 575 | €2 860 | +84% |
| Laenujääk | €156 871 | €163 473 | €168 889 | €174 497 | −10% |
| Raha | €4 468 | €2 195 | €1 578 | €2 066 | +116% |
| Reservkapital | €561 | €561 | €561 | €561 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 440 | €4 613 | €5 371 | €10 819 | −59% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 554 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 270 €.
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oja tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €127 kuus; liikmete maksed kokku €12 391 aastas.
Kui suur on Oja tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 270 (€76/m², ≈ €5 270 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 860. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Oja tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €156 871 (≈ €156 871 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Oja tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 423 ja 2025. aastal €12 391 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Oja tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus; remondifond €7,10/m² (siin €76/m²).
Kui suur on Oja tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80481249; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 69 m².