Pärnu linn, Oja tn 35 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Oja tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,14/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €2 426 (€2/m², ≈ €61 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €92 411 (≈ €2 310 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 54% (€40 901 → €18 977 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oja tn 35, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 424 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 426 (2022–2025)
- Кредит погашается€116 138 → €92 411 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €4,14) · взносы €0,77 (здесь €1,11) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Oja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 35 (это товарищество) | – | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 1 | 790 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 100 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 70 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 360 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 320 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 50 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 280 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 37 | 40 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 830 m | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Oja tn 43 | 870 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | нет | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 240 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 280 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 320 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 630 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 71 | 1 680 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 35 (это товарищество) | – | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Raba tn 6b | 90 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 120 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 180 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 270 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 270 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 320 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 340 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 350 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 350 m | 12 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 370 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,46 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 426 = €1,70/м² ≈ €61 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€92 411 остаток на конец 2025 года ≈ €2 310 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 977 | €17 564 | €19 359 | €40 901 | −54% |
| Расходы на ремонт | €7 032 | €7 846 | €10 043 | €29 305 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 426 | €783 | €571 | €0 | – |
| Остаток кредита | €92 411 | €101 016 | €108 655 | €116 138 | −20% |
| Денежные средства | €9 436 | €7 164 | €8 174 | €5 324 | +77% |
| Резервный капитал | €2 556 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 214 | €18 559 | €19 791 | €39 504 | −51% |
| Результат года | −€234 | −€994 | €2 197 | €2 997 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Oja 35 (Pärnu linn, Oja tn 35 korteriühistu, reg nr 80241901) on Äriregistris registreeritud ja tegutseb alates 2007.
членов: 41 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oja tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 426 (€1,70/м², ≈ €61 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oja tn 35 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €92 411 (≈ €2 310 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tn 35?
Взносы членов составили €40 901 в 2022 году и €18 977 в 2025 году — изменение −54%. За последний год: +8,0% к 2024.
Как товарищество Oja tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €4,14/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €1,70/м²).
Насколько велико товарищество Oja tn 35 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80241901; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 424 м².