Pärnu linn, Oja tn 61 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Oja tn 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €5 400 (€9/m², ≈ €450 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 800) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €36 919 (≈ €3 077 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€5 985 → €7 364 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oja tn 61, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (617 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 800 → €5 400 (2022–2025)
- Кредит погашается€53 186 → €36 919 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €3,31) · взносы €0,93 (здесь €0,99) · фонд €7/m² (здесь €9)
На той же улице: Oja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 61 (это товарищество) | – | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 1 | 2 070 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 1 410 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 1 370 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 1 670 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 1 630 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 1 370 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 1 600 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 1 320 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 1 280 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 500 m | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Oja tn 43 | 450 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | нет | 2025 |
| Oja tn 57 | 80 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 40 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 69 | 320 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 71 | 360 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,00 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 61 (это товарищество) | – | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 100 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Liblika tn 8 | 110 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Tähe tn 5 | 150 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Rohu tn 107 | 160 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | нет | 2025 |
| Tähe tn 5a | 180 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 180 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 3a | 190 m | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Rohu tn 105 | 200 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 210 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 134 | 240 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,80 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 773 | €0,64 | €33 | €5 662 |
| Kogutud laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 419 | €0,33 | €17 | €3 367 |
| Kogutud kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €172 | €0,02 | €1 | €167 |
| Итого | €7 364 | €0,99 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 400 = €8,75/м² ≈ €450 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 919 остаток на конец 2025 года ≈ €3 077 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 333 ≈ €528 в месяц (€44 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €36 919 | Euribor + 6,00% | 2031-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 364 | €9 196 | €7 213 | €5 985 | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 200 | €1 200 | €1 800 | – | −33% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 400 | €4 200 | €3 000 | €1 800 | ×3,0 |
| Остаток кредита | €36 919 | €42 838 | €48 132 | €53 186 | −31% |
| Денежные средства | €11 888 | €11 427 | €7 341 | €5 502 | +116% |
| Резервный капитал | €2 100 | €2 100 | €1 700 | €1 700 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 629 | €3 354 | €3 513 | €3 346 | +68% |
| Результат года | −€684 | €2 475 | €274 | €689 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 200 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 400 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tn 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oja tn 61?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 400 (€8,75/м², ≈ €450 на квартиру). В 2022 году — €1 800. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Oja tn 61 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 919 (≈ €3 077 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tn 61?
Взносы членов составили €5 985 в 2022 году и €7 364 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Oja tn 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €8,75/м²).
Насколько велико товарищество Oja tn 61 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80159950; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 617 м².