Pärnu linn, Oja tn 27 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Oja tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €10 016 (€9/m², ≈ €455 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 032) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €96 451 (≈ €4 384 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€16 079 → €9 049 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oja tn 27, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 090 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 032 → €10 016 (2022–2025)
- Кредит погашается€111 989 → €96 451 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,25) · взносы €0,88 (здесь €0,69) · фонд €6/m² (здесь €9)
На той же улице: Oja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 27 (это товарищество) | – | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 1 | 700 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 29 | 60 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 260 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 220 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 50 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 190 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 100 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 140 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 920 m | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Oja tn 43 | 960 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | нет | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 330 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 370 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 410 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 730 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 71 | 1 780 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,03 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 27 (это товарищество) | – | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 30 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Raba tn 6b | 120 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 160 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Rohu tn 17 | 250 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 260 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 270 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 280 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 290 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Hariduse tn 13 | 290 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | нет | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 300 m | 12 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,46 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 044 | €0,61 | €30 | €7 613 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 005 | €0,08 | €4 | €253 |
| Итого | €9 049 | €0,69 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 016 = €9,19/м² ≈ €455 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€96 451 остаток на конец 2025 года ≈ €4 384 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 133 ≈ €511 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 133 | – | – |
| – | €90 318 | Euribor + 2,10% | 2038-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 049 | €7 866 | €10 330 | €16 079 | −44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 005 | €253 | €392 | – | +156% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 963 | €4 881 | €10 911 | – | −82% |
| Расходы на ремонт | €1 005 | €253 | €3 705 | €10 220 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 016 | €9 058 | €8 208 | €7 032 | +42% |
| Остаток кредита | €96 451 | €102 181 | €107 059 | €111 989 | −14% |
| Денежные средства | €10 290 | €8 218 | €7 082 | €6 550 | +57% |
| Резервный капитал | €3 600 | €3 600 | €2 740 | €2 740 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 110 | €7 931 | €10 390 | €16 141 | −44% |
| Результат года | −€61 | €99 | €7 | −€27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 21 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oja tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 016 (€9,19/м², ≈ €455 на квартиру). В 2022 году — €7 032. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Oja tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €96 451 (≈ €4 384 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tn 27?
Взносы членов составили €16 079 в 2022 году и €9 049 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Oja tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €9,19/м²).
Насколько велико товарищество Oja tn 27 и кто им управляет?
22 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80514173; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 090 м².