Pärnu linn, Oja tn 41d korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Малый резервный капитал.
Oja tn 41d korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €210 в месяц; взносы без коммунальных — €2,89/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €786 (€3/m², ≈ €197 на квартиру); в 2022 году — €1 047 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€8 905 → €9 898 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oja tn 41d, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (285 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€500 — меньше месячных расходов (€825)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €0,92 (здесь €2,89) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: Oja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 41d (это товарищество) | – | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Oja tn 1 | 1 590 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 920 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 880 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 1 180 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 1 140 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 880 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 1 110 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 830 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 790 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 43 | 40 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | нет | 2025 |
| Oja tn 57 | 420 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 450 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 500 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 810 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 71 | 860 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,96 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 41d (это товарищество) | – | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Pirni tn 12a | 40 m | 4 | €2,36 | €0,78 | €12 | нет | 2025 |
| Tamme tn 53 | 160 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Lina tn 18a | 320 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
| Rohu tn 128 | 340 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 5a | 350 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 5 | 350 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Lina tn 18b | 360 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Tähe tn 3a | 370 m | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 380 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rohu tn 105 | 390 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,84 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €313 | €0,09 | €7 | €484 |
| haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €600 | €0,18 | €13 | €611 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €186 | €0,05 | €4 | €186 |
| Sihtkapital | €3 547 | €1,04 | €74 | €3 321 | |
| Kommunaaltasud | €5 252 | €1,54 | €109 | €5 625 | |
| Итого | €9 898 | €2,89 | €206 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €786 = €2,76/м² ≈ €197 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 898 | €10 227 | €9 161 | €8 905 | +11% |
| Расходы на ремонт | €8 803 | €9 079 | €8 014 | €7 938 | +11% |
| Остаток ремонтного фонда | €786 | €538 | €660 | €1 047 | −25% |
| Денежные средства | €1 258 | €774 | €880 | €1 333 | −5,6% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 902 | €10 198 | €9 307 | €8 902 | +11% |
| Результат года | −€4 | €29 | −€146 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pärnu linn, Oja tn 41d korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tn 41d?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €210 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oja tn 41d?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €786 (€2,76/м², ≈ €197 на квартиру). В 2022 году — €1 047. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oja tn 41d кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tn 41d?
Взносы членов составили €8 905 в 2022 году и €9 898 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −3,2% к 2024.
Как товарищество Oja tn 41d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €6,45/м² (здесь €2,76/м²).
Насколько велико товарищество Oja tn 41d и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80533515; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 285 м².