Tartu linn, Vaba tn 6 // 6a korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Vaba tn 6 // 6a korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,80/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 186 (€8/m², ≈ €228 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 274 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €99 332 (≈ €7 095 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 428 % (€596 → €9 106 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vaba tn 6, Vaba tn 6//6a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (422 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 414 (2023) → €3 186 (2025), korjauksia samana aikana €11 064
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €99 332 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 · vastikkeet €1,05 (tässä €1,80) · rahasto €23/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Vaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 6 (tämä) | – | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 1a | 60 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 50 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 30 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 12 | 60 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 90 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 250 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 290 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 560 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 600 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 940 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,77 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 6 (tämä) | – | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Võru tn 114 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 116 | 90 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Võru tn 120 | 90 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 100 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 110 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 120 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Võru tn 53a | 130 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 130 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 140 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 150 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,75 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 065 | €0,21 | €6 | €856 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 898 | €1,17 | €35 | €12 370 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €390 | €0,08 | €2 | €485 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €1 753 | €0,35 | €10 | €0 | |
| Yhteensä | €9 106 | €1,80 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 186 = €7,55/m² ≈ €228 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€99 332 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 095 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 366 ≈ €447 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €99 332 | 5,16% | 2039-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 106 | €13 711 | €3 905 | €596 | ×15,3 |
| josta korjausrahasto | €5 898 | €12 370 | €705 | – | ×8,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 544 | €2 845 | €2 849 | – | +130% |
| Korjauskulut | €899 | €10 165 | €1 059 | €289 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €3 186 | €587 | €6 414 | €4 274 | −25% |
| Lainasaldo | €99 332 | €104 377 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 505 | €541 | €6 417 | €4 377 | ≈ |
| Vararahasto | €1 726 | €341 | €341 | €341 | ×5,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 140 | €18 399 | €3 983 | €577 | ×12,4 |
| Tilikauden tulos | €1 642 | €742 | €34 | €95 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 899 € eest ja remondifondi koguti 6 544 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 186 €.
jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaba tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,80/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vaba tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 186 (€7,55/m², ≈ €228 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 274. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vaba tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €99 332 (≈ €7 095 asuntoa kohden), korko 5,16%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vaba tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €596 vuonna 2022 ja €9 106 vuonna 2025 — muutos +1 428%. Viimeisin vuosi: −34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaba tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk; korjausrahasto €23/m² (tässä €7,55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaba tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80480540; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 422 m².