Tartu linn, Vaba tn 6 // 6a korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Vaba tn 6 // 6a korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,80/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 186 (€8/m², ≈ €228 korteri kohta); 2023. aastal oli see €6 414 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €99 332 (≈ €7 095 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 133% (€3 905 → €9 106 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vaba tn 6, Vaba tn 6//6a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (422 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 414 (2023) → €3 186 (2025), samal ajal remonditi €11 064 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €99 332 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 · maksed €1,05 (siin €1,80) · remondifond €23/m² (siin €8)
Samal tänaval: Vaba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 6 (see ühistu) | – | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 1a | 60 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 50 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 30 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 12 | 60 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 90 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 250 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 290 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 560 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 600 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 940 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,77 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 6 (see ühistu) | – | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Võru tn 114 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 116 | 90 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Võru tn 120 | 90 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 100 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 110 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 120 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Võru tn 53a | 130 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 130 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 140 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 150 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €1,75 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 065 | €0,21 | €6 | €856 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 898 | €1,17 | €35 | €12 370 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €390 | €0,08 | €2 | €485 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €1 753 | €0,35 | €10 | €0 | |
| Kokku | €9 106 | €1,80 | €54 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 186 = €7,55/m² ≈ €228 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€99 332 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 095 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 366 ≈ €447 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €99 332 | 5,16% | 2039-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 106 | €13 711 | €3 905 | +133% |
| sh remondifondi maksed | €5 898 | €12 370 | – | −52% |
| Remondifondi kogutud | €6 544 | €2 845 | – | +130% |
| Remondikulud | €899 | €10 165 | €1 059 | −15% |
| Remondifondi jääk | €3 186 | €587 | €6 414 | −50% |
| Laenujääk | €99 332 | €104 377 | €0 | – |
| Raha | €4 505 | €541 | €6 417 | −30% |
| Reservkapital | €1 726 | €341 | €341 | ×5,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 140 | €18 399 | €3 983 | +79% |
| Aasta tulem | €1 642 | €742 | €34 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 899 € eest ja remondifondi koguti 6 544 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 186 €.
liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaba tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,80/m² kuus.
Kui suur on Vaba tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 186 (€7,55/m², ≈ €228 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €6 414. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vaba tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €99 332 (≈ €7 095 korteri kohta), intress 5,16%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vaba tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €3 905 ja 2025. aastal €9 106 — muutus +133%. Viimase aasta muutus: −34% vs 2024.
Kuidas Vaba tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus; remondifond €23/m² (siin €7,55/m²).
Kui suur on Vaba tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80480540; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 422 m².