Tartu linn, Kroonuaia tn 29 // 31 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kroonuaia tn 29 // 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 119 (€3/m², ≈ €151 на квартиру); в 2022 году — €2 900 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 48% (€26 628 → €13 844 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kroonuaia tn 29, Kroonuaia tn 31, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (803 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 900 (2022) → €2 119 (2024), за это время ремонт на €13 159
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €2,96) · взносы €1,02 (здесь €1,44) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Kroonuaia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 29 (это товарищество) | – | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Kroonuaia tn 11 | 160 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 150 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 210 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 50 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 170 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 90 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 120 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 90 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 90 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 140 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,12 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 29 (это товарищество) | – | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | нет | 2024 |
| Herne tn 1 | 40 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | нет | 2025 |
| Lai tn 26 | 50 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 80 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Herne tn 2 | 90 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 110 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 120 m | 48 | – | €0,29 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 27 | 120 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 120 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lai tn 29 | 130 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 19 | 150 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,99 | €1,02 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 186 | €0,12 | €7 | €1 166 |
| Heakorra tasud | €3 704 | €0,38 | €22 | €3 643 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €802 | €0,08 | €5 | €667 |
| Raamatupidamine | €732 | €0,08 | €4 | €720 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €615 | €0,06 | €4 | €577 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 805 | €0,71 | €41 | €6 354 |
| Итого | €13 844 | €1,44 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 119 = €2,64/м² ≈ €151 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 844 | €13 127 | €26 628 | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 603 | €9 270 | – | −40% |
| Расходы на ремонт | €6 805 | €6 354 | €20 342 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 119 | €2 149 | €2 900 | −27% |
| Денежные средства | €6 853 | €7 025 | €4 067 | +69% |
| Резервный капитал | €2 607 | €1 607 | €1 607 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 878 | €13 127 | €27 923 | −50% |
| Результат года | −€33 | €1 | €206 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kroonuaia tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kroonuaia tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 119 (€2,64/м², ≈ €151 на квартиру). В 2022 году — €2 900. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kroonuaia tn 29 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kroonuaia tn 29?
Взносы членов составили €26 628 в 2022 году и €13 844 в 2024 году — изменение −48%. За последний год: +5,5% к 2023.
Как товарищество Kroonuaia tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,64/м²).
Насколько велико товарищество Kroonuaia tn 29 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80458285; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 803 м².