Tartu linn, Lai tn 34 // 36 // 36a // 36b // 36c korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +152% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lai tn 34 // 36 // 36a // 36b // 36c korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,29/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 938 (€1/m², ≈ €40 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 152 % (€3 550 → €8 958 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lai 34/36, Lai 36a, Lai 36b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 573 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +152% (2025)€3 550 (2024) → €8 958 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €1 938 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 · vastikkeet €1,44 (tässä €0,29) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 34 (tämä) | – | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 8 | 220 m | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 170 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 160 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 150 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 90 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 27 | 60 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 29 | 30 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 40 m | 9 | – | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 39 | 150 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,28 | €1,59 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 34 (tämä) | – | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 50 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Magasini tn 12 | 70 m | 6 | €4,39 | €1,83 | €13 | ei | 2024 |
| Rüütli tn 22 | 80 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | ei | 2025 |
| Magasini tn 12a | 90 m | 10 | €2,33 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 90 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 110 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Magasini tn 3 | 110 m | 9 | €2,50 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 120 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Lutsu tn 14 | 120 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,44 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 678 | €0,09 | €5 | €1 149 |
| Heakorratasud | €940 | €0,03 | €2 | €625 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 545 | €0,15 | €8 | €1 776 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €795 | €0,03 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €8 958 | €0,29 | €16 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 938 = €0,75/m² ≈ €40 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 958 | €3 550 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €795 | – | – | – |
| Korjauskulut | €756 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 938 | €316 | €0 | – |
| Rahavarat | €3 382 | €528 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 128 | €3 390 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €106 | €172 | €0 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Lai tn 34 // 36 // 36a // 36b // 36c korteriühistu tegevuse eesmärk on hoonete Lai 34/36, 36a, 36b ja 36c Tartu linn ühine majandamine ja KÜ liikmete ühiste huvide kaitsmine, mida jätkatakse ka järgmisel majandusaastal.
jäseniä 19 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 938 (€0,75/m², ≈ €40 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 34 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 550 vuonna 2024 ja €8 958 vuonna 2025 — muutos +152%. Viimeisin vuosi: +152% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €0,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80477006; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 573 m².